Можно ли расторгнуть договор эскроу

Если вы передали имущество по договору эскроу и хотите его прекратить, сначала выясните позицию бенефициара. Депонент — тот, кто передал имущество, бенефициар — тот, кому оно должно быть передано при наступлении согласованных оснований. Для совместного отказа эти два участника должны выразить общую волю. Они уведомляют эскроу-агента, которому было передано имущество, о своём решении — п. 1 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

При согласии обоих участников используйте письменное уведомление либо другой способ, прямо предусмотренный вашим договором. Проверьте его условия до отправки: договор может допускать иной способ сообщения об отказе. Совместное уведомление относится именно к отказу депонента и бенефициара. Обращение только одного из них не является таким совместным отказом. Этот порядок прекращения эскроу предусмотрен п. 1 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

Если бенефициар возражает, а вы хотите расторгнуть эскроу договор, определите основание требования. Через суд одна сторона может добиться расторжения при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенность связана с последствиями нарушения: ущерб должен в значительной степени лишать вас того, на что вы вправе были рассчитывать при заключении договора. Желание прекратить отношения нужно отличать от такого нарушения — п. 2 ст. 450 ГК РФ.

До выбора способа прекращения решите вопрос об имуществе. По общему правилу после прекращения эскроу оно возвращается депоненту, если соглашение депонента и бенефициара не предусматривает иного. Но когда уже возникли основания для передачи имущества бенефициару, имущество передают ему. Значит, прекращение договора не всегда ведёт к возврату переданного вами имущества. Сопоставьте условия его передачи с тем, что произошло к моменту прекращения договора, — п. 2 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

Отдельный случай — окончание срока эскроу. Истечение срока прекращает договор наряду с другими основаниями. К ним относятся смерть агента-гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращение полномочий агента-нотариуса и ликвидация агента — юридического лица. Если ваша ситуация связана с одним из этих событий, учитывайте специальное основание прекращения, а не только возможность договориться об отказе — п. 1 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

При изменении положения агента имеет значение и передача договора другому лицу. Если до наступления обстоятельств прекращения такой передачи не было, имущество возвращается депоненту либо передаётся бенефициару, когда возникли основания для получения им имущества. Для решения вопроса о возврате сопоставьте факт передачи договора и условия выдачи имущества. Это правило закреплено в п. 3 ст. 926.8 ГК РФ ч.2; оно позволяет связать прекращение отношений с тем, кому причитается имущество.