Можно ли расширить санузел за счёт кухни

Если вы хотите расширить санузел за счет кухни, сначала определите, над каким помещением окажется добавленная площадь. Перенос границы между кухней и ванной меняет расположение санузла относительно нижнего помещения. Именно это расположение имеет значение для ограничения: уборную и ванную, включая душевую, нельзя размещать над комнатами. Такое правило закреплено в п. 24 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Когда под будущей частью санузла находится жилая комната, расширение в эту сторону противоречит запрету. То, что сейчас присоединяемый участок относится к вашей кухне, не меняет расположения нижней комнаты. После переноса границы над ней будет уже ванная или уборная. Для такого варианта ответ отрицательный: увеличить санузел за счет кухни с размещением над комнатой нельзя — п. 24 Положения.

Для квартиры, расположенной в двух уровнях, предусмотрен разрешённый случай. Уборная, ванная или душевая могут находиться на верхнем уровне над кухней. Если расширяемый санузел расположен именно так, п. 24 Положения допускает это сочетание помещений. Здесь существенны оба условия: квартира занимает два уровня, а санузел верхнего уровня размещается над кухней. Речь идёт о вертикальном расположении помещений, а не просто о соседстве кухни и ванной через стену.

Наличие второго уровня не позволяет занять любую площадь под санузел. Разрешение касается размещения над кухней; размещение над жилой комнатой остаётся запрещённым. Если будущая ванная частично окажется над кухней, а частично над комнатой, разрешённый участок не устраняет запрет для остальной части. Границы предполагаемого расширения нужно соотнести с расположением каждого нижнего помещения, поскольку п. 24 Положения различает эти варианты.

Не меняет ответа и выбор между ванной и душевой. В п. 24 Положения душевая названа вместе с ванной, а уборная также включена в правило. Поэтому при решении, какую часть санузла перенести на присоединяемую площадь, учитывайте не только название нового помещения, но и его назначение. Разместить душевую над комнатой вместо ванной по этому правилу тоже нельзя.

Практический вопрос здесь стоит сформулировать точнее: что будет находиться под всей площадью увеличенной уборной или ванной? Если это комната, действует запрет. Если это кухня нижнего уровня вашей двухуровневой квартиры, предусмотрено разрешение. Такой подход позволяет оценить именно выбранное расширение, а не возможность перепланировки вообще. Основание для различия этих случаев — п. 24 Положения: он связывает разрешение с кухней под санузлом верхнего уровня, а запрет — с комнатой под ним.