Можно ли проводить межевание земельного участка

Если вы хотите уточнить, где проходит граница вашей земли, начните с сопоставления документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Уточнение применяют, когда описание границ в реестре не отвечает установленным требованиям либо в нём обнаружена ошибка. В таком случае допускается государственный кадастровый учет изменений описания границ и площади — ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для определения границы в первую очередь используют документ, подтверждающий право на участок. Если его нет, обращаются к документам, которые определяли положение границ при образовании земли. Это последовательность выбора основания для уточнения: документы о первоначальных границах используются при отсутствии документа о праве, а не просто потому, что указанная в них линия удобнее владельцу. Такой подход закреплён в ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бывает, что документы есть, но расположение границ в них не описано. Тогда ориентиром становятся границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Для владельца здесь имеет значение не только сегодняшняя линия пользования землёй, но и длительность её существования. Недавно выбранная линия не отвечает этому условию. Основание для использования давних фактических границ предусмотрено ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Результат уточнения должен получить объяснение в межевом плане: в нём приводят обоснование местоположения границ. Изменение площади при уточнении допускается с соблюдением установленных законом условий. Поэтому желание увеличить участок нельзя подменять обоснованием его границы: план должен объяснять именно положение уточняемой линии. Требования к обоснованию и условие изменения площади содержатся в ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если ошибка затронула описание границ нескольких участков, уточнение возможно по заявлению правообладателя одного из них с необходимыми документами. В межевой план включают обоснование наличия ошибки. Для этого случая есть особое условие согласования: в акте нужны личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Это относится к исправлению описания границ как смежных, так и несмежных участков — ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельная ситуация — спорные границы после комплексных кадастровых работ. Сведения о таких границах вносят в ЕГРН вместе с отметкой о земельном споре, учитывая заключения согласительной комиссии. Убрать отметку можно при поступлении заявления об изменении характеристик с согласованием границ всеми заинтересованными лицами либо документа о разрешении спора судом. Закон предусматривает также исключение сведений по истечении пятнадцати лет при непоступлении этих документов. Проведение работ и устранение записи о споре здесь решают разные задачи — ч. 5 и 6 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.