Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру

Если вы хотите прописать ребёнка в приватизированную квартиру, сначала определите, где он будет жить и на каком основании пользуется этим жильём его родитель. Для ребёнка младше четырнадцати лет отправной точкой служит место жительства законного представителя: родителя, усыновителя или опекуна. Именно с ним закон связывает место жительства ребёнка — п. 2 ст. 20 ГК РФ.

Когда квартира принадлежит матери или отцу и ребёнок живёт вместе с этим родителем, он входит в число членов семьи собственника. Для детей собственника такое положение прямо связано с совместным проживанием в принадлежащем родителю жилье. Поэтому при ответе на вопрос о прописке нужно учитывать не только приватизацию, но и то, кто собственник квартиры и кто в ней живёт, — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Что получает ребёнок как член семьи собственника? Право пользоваться квартирой наравне с собственником, если их соглашение не устанавливает другие условия. Речь идёт о возможности жить в помещении и пользоваться им. Права члена семьи закон описывает именно как пользование жильём; условия соглашения имеют значение для объёма этого права — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если жильё принадлежит бабушке, дедушке или другому родственнику, положение отличается от проживания в квартире родителя. Дети самого собственника названы членами его семьи прямо, а для других родственников предусмотрено признание членами семьи при вселении собственником в таком качестве. Уточните, кем ребёнок приходится владельцу и как состоялось вселение семьи: это помогает определить основание пользования квартирой — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Бывает, что родитель пользуется чужой квартирой по соглашению с владельцем. Тогда нужно обратиться к условиям этого соглашения: оно определяет права, обязанности и ответственность проживающего. Для вопроса о проживании ребёнка имеет значение, как устроено пользование жильём родителем. Положение пользователя по соглашению закреплено в ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, а место жительства малолетнего определяется по п. 2 ст. 20 ГК РФ.

Как понять, какое место считать местом жительства родителя? Ориентир — постоянное или преимущественное проживание. Если семья фактически живёт в квартире, это обстоятельство относится к определению места жительства. Для ребёнка младше четырнадцати лет затем применяется правило о законном представителе. Эти два вопроса связаны между собой в п. 1 и 2 ст. 20 ГК РФ.

Проживание в приватизированной квартире связано и с обязанностями по обращению с жильём. Члены семьи собственника должны использовать помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Поэтому при обсуждении условий проживания ребёнка с владельцем учитывайте не только возможность пользоваться квартирой, но и правила её использования, предусмотренные ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.