Можно ли продавать недвижимость по кадастровой стоимости

Если вы хотите продать недвижимость за сумму, равную её кадастровой стоимости, договоритесь об этом с покупателем и запишите согласованную цену в договоре. Для такого выбора цены действует общее требование: договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. Стороны могут использовать кадастровую стоимость как ориентир, а затем закрепить результат своего соглашения письменно — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Покупателю также нужно согласиться именно с ценой продажи. Когда продавец называет кадастровую стоимость, а покупатель рассчитывает приобрести объект за другую сумму, условие о цене ещё предстоит согласовать. Практический вопрос здесь — какую сумму обе стороны готовы включить в договор. Письменное соглашение должно выражать их общую договорённость о цене недвижимости, как требует п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Удобнее прямо указать сумму, за которую продаётся объект. Тогда кадастровая стоимость служит основанием выбора этой суммы, а в договоре уже закреплена цена, которую согласовали продавец и покупатель. При чтении условия должно быть понятно, сколько стоит продаваемая недвижимость. Это позволяет связать выбранный ориентир с конкретным условием сделки, предусмотренным п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Если письменного соглашения о цене нет, последствие серьёзнее спора о размере оплаты: договор продажи недвижимости считается незаключённым. Не стоит оставлять вопрос о сумме на последующее обсуждение, рассчитывая, что указание на кадастровую стоимость где-либо вне договора разрешит разногласия. До подписания согласуйте условие о цене в письменной форме — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

При продаже здания или сооружения отдельно обсудите землю. По общему правилу цена недвижимости включает цену передаваемой вместе с ней соответствующей части земельного участка либо права на неё. Иной вариант может предусматривать закон или договор. Если кадастровая стоимость выбрана как общая цена продажи здания, уточните, охватывает ли согласованная сумма передаваемую землю или право на неё, — п. 2 ст. 555 ГК РФ.

Есть различие между ценой всего объекта и ценой единицы площади. Если стороны установили стоимость единицы площади либо другого показателя размера, итоговую сумму определяют по фактическому размеру недвижимости, переданной покупателю. Поэтому при обсуждении кадастровой стоимости решите, согласуете ли вы общую сумму за объект или расчёт через его размер: для второго варианта действует п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Перед подписанием сопоставьте договорённость с текстом договора: совпадает ли цена, понятен ли её охват при передаче земли, выбран ли расчёт за весь объект или за единицу размера. Ответ на вопрос о продаже по кадастровой стоимости сводится к согласованию цены и её письменному закреплению; содержание этого условия определяет ст. 555 ГК РФ.