Можно ли продавать имущество во время банкротства

Если вы хотите продать имущество после признания банкротом, сначала определите, входит ли оно в конкурсную массу. Так называется имущество, за счёт которого удовлетворяют требования кредиторов. В неё включают имущество на дату решения арбитражного суда о банкротстве и введении реализации, а также выявленное или приобретённое позднее. Имущество, защищённое от взыскания гражданским процессуальным законодательством, исключает финансовый управляющий — п. 1 и 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.

Договориться с покупателем и лично подписать договор продажи вещи из конкурсной массы после признания банкротом нельзя. Распоряжение ею осуществляет финансовый управляющий от вашего имени. Личная сделка без его участия ничтожна, а требования кредиторов по ней не удовлетворяются за счёт конкурсной массы. Это ограничение действует с даты признания гражданина банкротом — п. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.

Для продажи недвижимости требуется участие управляющего и на этапе оформления перехода права. Заявление о регистрации подаёт только он; ранее поданное заявление самого гражданина исполнению не подлежит. Покупатель также не вправе передать должнику лично деньги во исполнение обязательства: исполнение возможно только в отношении финансового управляющего — п. 7 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.

Цену имущества определяет управляющий и оформляет оценку письменным решением. Гражданин вправе её оспорить. После окончания описи и оценки у управляющего есть один месяц, чтобы представить проект правил продажи собранию кредиторов или в комитет кредиторов. На утверждение отводится два месяца. Правила содержат начальную цену, условия и сроки реализации — п. 1 и 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Обычно имущество продают на торгах; иной вариант может предусмотреть собрание кредиторов или арбитражный суд. Для недвижимости открытые торги обязательны независимо от стоимости. Такое же требование действует для драгоценностей и других предметов роскоши дороже ста тысяч рублей. При продаже заложенного имущества начальную цену и условия торгов определяет кредитор, чьё требование обеспечено этим залогом, — п. 3 и 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Общее с супругом или бывшим супругом имущество также может продаваться в деле о банкротстве. Супруг вправе участвовать в решении вопросов продажи. В конкурсную массу поступает выручка в пределах доли должника, остальное выплачивают супругу с учётом погашения общих обязательств — п. 7 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Если продажа не состоялась и кредиторы отказались принять имущество в счёт долга, право распоряжения им возвращается гражданину после завершения реализации. Передачу оформляют актом. Пока продажей занимается управляющий, можно запрашивать у него сведения об описи, оценке и реализации, а при нарушениях оспаривать его действия в арбитражном суде — п. 5 и 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.