Можно ли продать квартиру в аресте

Если на квартиру наложен арест судебным приставом-исполнителем, собственник не может свободно решить, кому её продать. Продажа относится к распоряжению имуществом: владелец передаёт его другому лицу. Именно распоряжение запрещено при аресте. Поэтому ответ на вопрос о продаже арестованной квартиры отрицательный, пока арест действует. Этот запрет входит в содержание ареста по ч. 4 ст. 80 Об исполнительном производстве.

Сохранение возможности пользоваться квартирой не даёт права на её продажу. Закон различает запрет распоряжения, ограничение пользования и изъятие. Первый входит в арест, а остальные меры применяются при необходимости. Если квартиру не изъяли и пользоваться ею разрешено, это ещё не разрешение передать её покупателю. Для собственника, который хочет продать жильё, решающим остаётся запрет распоряжения — ч. 4 ст. 80 Об исполнительном производстве.

Чтобы выяснить содержание установленных ограничений, обратитесь к постановлению о наложении ареста и акту о наложении ареста, если он составлялся. Пристав указывает вид, объём и срок ограничения пользования с учётом свойств имущества, его значения для владельца и характера использования. Эти сведения помогают понять, как можно пользоваться квартирой во время ареста. Указанный в документах срок ограничения пользования нельзя принимать за разрешение продавать квартиру — ч. 4 ст. 80 Об исполнительном производстве.

Если документов об аресте у вас нет, начните с получения их копий у судебного пристава-исполнителя. Сторонам исполнительного производства копии постановления и составленного акта направляются не позднее дня, следующего за вынесением постановления или составлением акта. Если арест сопровождается изъятием, копии должны быть направлены незамедлительно. Для обсуждения будущей продажи нужны сведения об аресте именно вашей квартиры, а не только устное сообщение о наличии ограничений — ч. 7 ст. 80 Об исполнительном производстве.

Для обычной продажи собственником нужно снятие ареста. Постановление о снятии ареста с недвижимости либо предусмотренные законом сведения направляются в регистрирующий орган электронно. На направление отведён трёхдневный срок со дня принятия постановления. Отсчитывать его нужно от постановления о снятии ареста, а не от решения владельца продать квартиру или появления покупателя. Это срок передачи сведений приставом — ч. 8 ст. 80 Об исполнительном производстве.

Арест может применяться и для сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Поэтому упоминание предстоящей реализации квартиры не означает, что собственник получил свободу самостоятельно заключать сделку с выбранным покупателем. У ареста в этом случае обеспечительная цель: сохранить имущество для дальнейшей передачи или реализации. Для ответа о допустимости вашей продажи нужно различать эту цель ареста и действующий запрет распоряжения квартирой — п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 80 Об исполнительном производстве.