Можно ли продать квартиру удалённо

Если вы не можете лично участвовать в продаже квартиры, заключить сделку от вашего имени вправе представитель. Это человек, которому вы предоставляете соответствующее полномочие по доверенности. Покупатель вступает в отношения с вами: права и обязанности по заключённой представителем сделке возникают непосредственно у собственника квартиры. Именно так действует представительство по п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Для продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности нужна нотариально удостоверенная доверенность. Такое требование связано с распоряжением правом, внесённым в государственный реестр. Оно распространяется также на доверенность для подачи заявления о государственной регистрации прав или сделок. При оформлении полномочий учитывайте, какие действия вы поручаете: заключение сделки, подачу заявления о регистрации либо оба действия. Правило об удостоверении и исключениях из него закреплено в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Поручить человеку переговоры с покупателем и уполномочить его заключить договор — разные решения. Человек, которому доверены только переговоры о будущей продаже, не становится вашим представителем для совершения сделки. Если квартиру продаёт другой человек от вашего имени, его полномочия должны охватывать совершение этой сделки — п. 1 и 2 ст. 182 ГК РФ ч.1.

При выборе представителя учитывайте, кто будет покупателем. По общему правилу представитель не вправе продать вашу квартиру себе или выступить одновременно представителем другой стороны. Если сделка совершена с нарушением этого ограничения без вашего согласия и нарушает ваши интересы, вы вправе требовать признания её недействительной в суде. При таком нарушении запрета закон предполагает, что ваши интересы пострадали, но допускает доказательства обратного. Эти ограничения и последствия установлены п. 3 ст. 182 ГК РФ ч.1.