Можно ли продать квартиру, полученную в дар

Квартиру, полученную по договору дарения, собственник вправе выставить на продажу. Для ответа имеет значение именно то, кому принадлежит жильё. Пункт 1 ст. 209 ГК РФ связывает с правом собственности возможность владеть имуществом, пользоваться им и распоряжаться им. Поэтому вопрос о продаже решается через права получателя квартиры, а не через сам факт того, что за её приобретение он не платил.

Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу имущества. В случае продажи собственник передаёт квартиру в собственность другому лицу. Такое действие прямо предусмотрено п. 2 ст. 209 ГК РФ: закон разрешает собственнику отчуждать своё имущество. Слово «отчуждать» здесь означает передавать имущество другому собственнику. Продажа подаренного жилья относится к этому способу распоряжения квартирой.

Дарение объясняет, как квартира оказалась у её нынешнего владельца. Само по себе оно не означает, что получатель должен всегда сохранять жильё за собой или только проживать в нём. В ст. 209 ГК РФ право распоряжения не ограничено лишь тем имуществом, которое собственник когда-то купил. Поэтому противопоставлять купленную и подаренную квартиру только по возможности их продажи оснований нет.

При этом право собственности не даёт разрешения на любые условия сделки. Пункт 2 ст. 209 ГК РФ устанавливает границы: действия собственника должны соответствовать закону и иным правовым актам. Продавец подаренного жилья обязан учитывать чужие права и интересы, которые защищает закон. Эти ограничения относятся и к подаренной квартире. Получение жилья без оплаты не отменяет их, как не отменяет и самого права на продажу.

Если вопрос возник ещё при обсуждении подарка, нужно различать намерение получить квартиру и распоряжение уже принадлежащей квартирой. Статья 209 ГК РФ говорит о действиях собственника в отношении своего имущества. Одного сообщения о будущем подарке недостаточно, чтобы обосновать право продавать жильё как своё. Ответ о допустимости продажи относится к ситуации, когда получатель уже стал собственником квартиры.

Также не стоит смешивать два вопроса: разрешено ли собственнику продать подарок и соблюдены ли требования к конкретной продаже. На первый вопрос ст. 209 ГК РФ позволяет ответить утвердительно. Второй нельзя решить одним указанием на договор дарения. Нужно учитывать, не выходит ли выбранный способ распоряжения за установленные законом границы и не затрагивает ли он защищённые права других лиц.

Итак, юридическое основание для продажи — принадлежащее владельцу право распоряжения. Получив квартиру в дар, собственник вправе передать её в собственность покупателя. Собственник может выбрать продажу как способ передачи жилья другому лицу, соблюдая ограничения, которые закреплены в п. 2 ст. 209 ГК РФ.