Можно ли продать квартиру по доверенности

Если вы хотите поручить продажу квартиры другому человеку, начните с оформления доверенности. Для распоряжения правом, зарегистрированным в государственном реестре, требуется нотариальное удостоверение. Именно к такому распоряжению относится продажа квартиры с зарегистрированным правом собственности. Требование к форме доверенности закреплено в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1. Оно касается документа, по которому представитель будет действовать вместо собственника.

Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры, если поручение касается только этой сделки? Да: при подготовке документа обозначьте продажу как действие, которое вы поручаете представителю. Обсудите с нотариусом содержание поручения и формулировки полномочий. Для такой доверенности ориентиром служит требование об удостоверении распоряжения зарегистрированными правами — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если вы планируете продать квартиру по генеральной доверенности, прочитайте, какие действия поручены представителю. Сопоставьте текст с вашей задачей: продажей квартиры и оформлением регистрации. Слово «генеральная» в названии документа не меняет требования к его форме. Для поручения распорядиться зарегистрированным правом действует нотариальное удостоверение по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Отдельно продумайте, кто будет подавать заявление о государственной регистрации прав или сделки. Если эту задачу вы тоже передаёте представителю, включите её в обсуждение при оформлении доверенности. На подачу таких заявлений также требуется нотариально удостоверенная доверенность. Это самостоятельный случай применения п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1: требование касается не только поручения совершить сделку, требующую нотариальной формы.

Когда собственник находится на лечении и не может воспользоваться обычным порядком удостоверения, проверьте, подходит ли предусмотренный законом вариант. Для военнослужащих и других лиц на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях доверенность может удостоверить начальник учреждения или его заместитель по медицинской части. При их отсутствии это вправе сделать старший или дежурный врач. Такие доверенности приравниваются к нотариальным — подп. 1 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Есть и другие случаи приравнивания к нотариальной доверенности. Для лиц в местах лишения свободы предусмотрено удостоверение начальником соответствующего места. Для совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, — руководителем организации или его заместителем. Выбирать такой способ нужно по положению доверителя, а не по удобству представителя: основания названы в подп. 3 и 4 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1. Если вы оформляете поручение на продажу квартиры в одном из этих случаев, учитывайте именно соответствующий порядок удостоверения.