Можно ли продать квартиру онлайн

Если вы хотите продать квартиру онлайн, начните с того, как будет оформлен договор. Электронный способ допустим для соблюдения письменной формы сделки. Но при продаже недвижимости нужно учитывать специальное требование: договор составляется как один документ, который подписывают стороны, — ст. 550 ГК РФ ч.2. Выбирая способ оформления, ориентируйтесь на этот результат: у продавца и покупателя должен быть единый подписанный договор.

Переписку о цене, обсуждение условий и окончательный договор стоит различать. Даже если продавец и покупатель согласовали текст в сообщениях, для продажи квартиры требуется оформить один документ с подписями сторон. Практический вопрос здесь — какой именно документ стороны подписывают как договор продажи. Требование к единому документу закреплено в ст. 550 ГК РФ ч.2.

Для электронного оформления проверьте, можно ли воспроизвести содержание сделки на материальном носителе в неизменном виде. Речь о сохранении того текста, которым стороны выразили свою волю: при воспроизведении условия должны оставаться теми же. Возможность прочитать текущую версию текста ещё не отвечает на вопрос о неизменности подписанного содержания. Такое условие соблюдения письменной формы установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Отдельный вопрос — как определить подписавшего человека. Электронное оформление должно позволять достоверно установить, кто выразил волю на сделку. Для продавца это означает необходимость оценить способ определения покупателя, а для покупателя — продавца. Не ограничивайтесь внешним видом подписи: значение имеет возможность достоверного определения лица. По п. 1 ст. 160 ГК РФ именно с этим связано выполнение требования о подписи при использовании электронных средств.

При выборе способа подписания учитывайте также специальные требования. Закон, иные правовые акты или соглашение сторон могут предусматривать особый способ достоверного определения лица. Если стороны согласовали такой способ, электронное оформление нужно соотнести и с этим условием. Общая возможность пользоваться техническими средствами сочетается с дополнительными требованиями к форме сделки — п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Если вместо собственноручной подписи предполагается её факсимильное воспроизведение или иной аналог, проверьте основание для такого использования. Факсимиле — это воспроизведение подписи средствами копирования. Его применение допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон. Для этого варианта подписания действует п. 2 ст. 160 ГК РФ.

Перед подписанием сопоставьте три вещи: единый текст договора, возможность воспроизвести его без изменений и способ определения обеих сторон. Это помогает оценить именно форму электронного договора продажи квартиры. Цена ошибки существенна: несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность по ст. 550 ГК РФ ч.2. Поэтому удобство онлайн-оформления следует оценивать вместе с тем, как обеспечены эти требования.