Можно ли продать квартиру дистанционно

Если вы хотите продать квартиру дистанционно, начните с того, как будет оформлен договор с покупателем. Для продажи недвижимости требуется один документ, подписанный сторонами. Устная договорённость о квартире и цене не отвечает этому требованию. Расстояние между участниками не меняет правила оформления: содержание их соглашения должно быть закреплено письменно — ст. 550 ГК РФ ч.2.

Электронный способ заключения сделки допускает ст. 160 ГК РФ. При выборе такого способа нужно обеспечить возможность воспроизвести содержание договора на материальном носителе без изменений. Практический ориентир для продавца — возможность получить неизменный текст именно того соглашения, которое подписывают участники. Техническое средство должно сохранять содержание сделки, а договор продажи квартиры по-прежнему должен представлять собой единый документ с подписями сторон.

Второй вопрос — как определить, кто выразил согласие на продажу и покупку. При электронном оформлении требование о подписи выполнено, если применён способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Оценивать нужно связь между человеком и подписанием договора. Для дистанционной продажи это означает, что выбранный способ должен позволять определить и продавца, и покупателя как участников заключаемой сделки — ст. 160 ГК РФ.

Продавцу и покупателю стоит согласовать способ подписания до оформления окончательного текста. Закон, иные правовые акты или соглашение сторон могут предусматривать специальный способ определения подписанта. Если стороны установили такое условие, при оформлении договора нужно его учитывать. Выбор технического средства связан не только с удобством общения на расстоянии, но и с требованиями к подтверждению воли каждого участника — ст. 160 ГК РФ.

Отдельный вариант — подписание через представителя, то есть лицо, которому участник сделки предоставил соответствующее полномочие. Письменный документ вправе подписывать как сами участники, так и должным образом уполномоченные ими лица. Если за продавца действует другой человек, нужно выяснить, уполномочен ли он подписать договор. Возможность такого подписания предусмотрена ст. 160 ГК РФ; требование единого документа для продажи недвижимости сохраняется по ст. 550 ГК РФ ч.2.

Если предлагается использовать факсимиле — воспроизведение собственноручной подписи средствами копирования, — учитывайте отдельное правило. Этот способ и другие аналоги собственноручной подписи допускаются в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон. Прежде чем выбирать такой вариант для дистанционного оформления, нужно определить, на каком основании и в каком порядке он применяется — ст. 160 ГК РФ.

Последствие нарушения формы здесь существенное: договор продажи недвижимости недействителен. При оформлении сделки на расстоянии проверьте единый текст договора, подписи участников или уполномоченных лиц, а для электронного способа — сохранность содержания и достоверное определение подписантов. Эти требования нужно учитывать вместе: электронное оформление по ст. 160 ГК РФ сочетается с правилами договора продажи недвижимости по ст. 550 ГК РФ ч.2.