Можно ли продать квартиру через Госуслуги

Если вы хотите продать квартиру через Госуслуги, начните с оформления отношений с покупателем. Для продажи недвижимости нужен один письменный документ, который подписывают стороны. Заявление о регистрации права выполняет другую задачу: его подают вместе с документами, на основании которых регистрируется право. Поэтому подготовка заявления и заключение договора — разные действия. Требование к форме договора закреплено в ст. 550 ГК РФ ч.2, а состав приложений к заявлению — в ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Планируя оформление через личный кабинет, учитывайте, для какого действия предназначена электронная подача. Через единый портал или личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя можно направить, например, заявление об изменении основных сведений об объекте или о внесении сведений о ранее учтённом объекте. Это самостоятельные обращения, которые решают задачи учёта недвижимости. Порядок для таких заявлений предусмотрен ч. 1.2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; переносить его на оформление договора продажи квартиры не нужно.

Если выбираете подачу на бумаге, обратиться можно в многофункциональный центр (МФЦ). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Когда от его имени действует представитель, требуется также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не устанавливает исключение. Эти правила помогают заранее подготовиться к приёму и действуют по ч. 1 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажные документы в МФЦ преобразуют в электронные образы: их сканируют, заверяют электронной подписью уполномоченного должностного лица и передают в орган регистрации прав. По юридической силе полученные при сканировании образы равны бумагам, которые принёс заявитель. Поэтому электронная передача документов возможна и после личного обращения с бумагами — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Другой способ передачи — через нотариуса. Он может передавать от заявителей бумажные документы, электронные документы с усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей либо электронные образы, подписанные своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Выбор этого способа касается передачи заявления и приложений в орган регистрации прав. Основание — ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед личным обращением проверьте, что документ, удостоверяющий личность, действителен, а бумаги читаются и не содержат неоговорённых исправлений. Если личность установить невозможно либо документы имеют указанные в законе дефекты, в приёме откажут непосредственно при обращении. Такие основания перечислены в ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это вопрос приёма документов; соблюдение письменной формы договора отдельно защищает сделку от недействительности по ст. 550 ГК РФ ч.2.