Можно ли продать квартиру без личного присутствия

Продать квартиру без присутствия владельца можно через представителя. Представитель — это человек, который действует от имени собственника в пределах предоставленных ему полномочий. По п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1 последствия совершённой им сделки наступают непосредственно для собственника. Поэтому продажа без присутствия собственника не означает, что представитель становится продавцом от своего имени или приобретает квартиру для себя.

Для такой продажи нужно учитывать форму доверенности. Пункт 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1 предусматривает нотариальное удостоверение доверенности на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах. То же правило касается полномочия подавать заявления о государственной регистрации прав или сделок. Закон допускает исключения; в п. 2 этой статьи перечислены доверенности, приравненные к нотариально удостоверенным. Обычного письменного поручения для распоряжения зарегистрированным правом недостаточно.

Содержание поручения тоже имеет значение. Если человек лишь обсуждает с покупателем возможную продажу, это ещё не даёт ему права заключить договор. Пункт 2 ст. 182 ГК РФ ч.1 отличает представителя от лица, которому поручены только переговоры. При подготовке доверенности стоит соотнести её полномочия с действиями, которые собственник намерен передать: заключением сделки и подачей регистрационных заявлений. Именно полномочие служит основанием для действий от чужого имени.

Есть и ограничение при выборе участника сделки. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ ч.1 представитель не может продать квартиру самому себе либо действовать одновременно за продавца и покупателя, кроме предусмотренных законом случаев. Если это правило нарушено, собственник не согласился со сделкой и она нарушает его интересы, он вправе просить суд признать её недействительной. Само наличие доверенности такого ограничения не устраняет.