Можно ли продать имущество по генеральной доверенности

Если собственник поручил вам продать имущество, начните с содержания доверенности. Сопоставьте поручение с той сделкой, которую собираетесь заключить: вправе ли вы действовать от его имени именно при продаже. Слово «генеральная» в названии не описывает конкретное поручение покупателю. Основанием для действий представителя служит полномочие, закреплённое в доверенности: на нём строится продажа от чужого имени по п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1.

При заключении договора вы выступаете представителем продавца. Хотя подпись ставите вы, гражданские права и обязанности по продаже возникают непосредственно у человека, от имени которого вы действуете. Покупателю нужно понимать, кто является продавцом и на каком основании другой человек заключает за него сделку. Такое распределение ролей следует из п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Для продажи имущества с правами, зарегистрированными в государственных реестрах, проверьте удостоверение доверенности. Распоряжение такими правами требует нотариально удостоверенной доверенности, если закон не предусматривает исключение. Это требование относится к полномочию представителя. Ориентироваться только на широту поручения при выборе формы доверенности нельзя — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Отдельно учтите действия, которые поручаются вместе с продажей. Если представитель будет подавать заявление о государственной регистрации прав или сделки, доверенность на это действие тоже требует нотариального удостоверения с учётом законных исключений. Такое же правило действует для доверенности на сделку, требующую нотариальной формы. Все эти основания указаны в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если доверитель находится в условиях, когда доверенность удостоверяет другое уполномоченное лицо, проверьте соответствующий случай. Например, к нотариально удостоверенным приравниваются доверенности лиц в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места. Для совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, предусмотрено удостоверение руководителями этих организаций или их заместителями. Основание — п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Купить у доверителя имущество, подписав договор одновременно за него и за себя, представитель не вправе. Запрет касается и продажи другому человеку, которого тот же представитель одновременно представляет, за исключением предусмотренных законом случаев. Если вы подбираете покупателя, проверьте это до заключения договора: широкий объём полномочий не устраняет ограничение из п. 3 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Если сделка с таким конфликтом уже состоялась, для собственника имеет значение его согласие и нарушение его интересов. При отсутствии согласия собственник может требовать признать сделку недействительной в суде, если она нарушает его интересы. Нарушение предполагается, пока не доказано обратное. Это основание для оспаривания, а не обещание отмены любой продажи через представителя — п. 3 ст. 182 ГК РФ ч.1.