Можно ли продать единственное жильё

Если собственник продаёт единственное жильё, он распоряжается принадлежащим ему имуществом. Количество квартир или домов у продавца не лишает его права на продажу. Основание для такого решения — право собственника передать своё имущество другому лицу по п. 2 ст. 209 ГК РФ. При этом свобода распоряжения ограничена законом и правами других людей: продажа должна соблюдать эти условия независимо от того, есть ли у продавца другая недвижимость.

Начните оформление продажи с письменного договора. Продавец и покупатель подписывают один документ, в котором оформляют сделку с недвижимостью. Устная договорённость вместо такого документа не подходит: нарушение требуемой формы делает договор недействительным. Это последствие прямо предусмотрено ст. 550 ГК РФ ч.2 и касается также продажи единственного жилья.

После подписания договора нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю. Передача жилья и исполнение договорённостей до регистрации не меняют отношений сторон с третьими лицами — п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ. Датой регистрации считается день внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН, по ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Для подачи бумажных документов можно лично обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня. Место нахождения продаваемого жилья не ограничивает такой выбор. Электронная подача также предусмотрена: документы направляют установленным способом с усиленной квалифицированной электронной подписью. Способы обращения определяет ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

К заявлению приложите договор как основание перехода права. При подаче документов лично потребуется удостоверить свою личность соответствующим документом. Если вместо вас обращается представитель физического лица, ему потребуется также нотариально удостоверенная доверенность, если федеральный закон не предусматривает иное. Эти требования следуют из ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Квитанцию об уплате государственной пошлины разрешено приложить по желанию; обязательного представления вместе с заявлением нет — ч. 7 той же статьи.

Обычная регистрация права занимает семь рабочих дней при приёме заявления и документов органом регистрации прав, через МФЦ — девять рабочих дней. Это сроки из п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Если при подаче нет ни сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе, ни документа об оплате, отсчёт начинается после получения органом регистрации прав сведений об уплате — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если другая сторона уклоняется от регистрации перехода права, можно потребовать её проведения через суд. По п. 3 ст. 551 ГК РФ суд вправе принять решение о регистрации по требованию другой стороны сделки. Необоснованное уклонение также влечёт обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.