Можно ли продать дом по кадастровой стоимости

Если покупатель готов приобрести дом за его кадастровую стоимость, эту сумму можно согласовать как цену продажи. Укажите её в письменном договоре: юридическое значение имеет достигнутое сторонами соглашение о цене. Когда такого условия нет, договор продажи недвижимости считается незаключённым — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Можно договориться и о другой сумме. Кадастровая стоимость служит ориентиром для налогового расчёта, а цену дома продавец согласовывает с покупателем. Если продаёте дешевле, заранее сопоставьте договорную сумму с величиной, которая будет учитываться при налогообложении: это разные вопросы — ст. 555 ГК РФ и ст. 214.10 НК РФ.

Для такого сопоставления берут кадастровую стоимость из Единого государственного реестра недвижимости, применяемую с 1 января года регистрации перехода права. Для объекта, образованного в течение налогового периода, используют стоимость на дату постановки на кадастровый учёт. Если доход от продажи ниже этой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, для налогообложения доход принимают равным результату умножения — п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Региональный закон может увеличить коэффициент до 1 включительно. При продаже дома за полную применимую кадастровую стоимость цена сделки не будет ниже такого порога. Однако совпадение цены с кадастровой оценкой не означает освобождения дохода от налогообложения — п. 7 и 9 ст. 214.10 НК РФ.

Обсудите также, что входит в цену дома вместе с землёй. По общему правилу цена здания включает цену передаваемой с ним соответствующей части участка или права на неё. Отступить от этого правила можно по условию договора или на основании закона. Это условие помогает согласовать общую сумму, которую должен заплатить покупатель, — п. 2 ст. 555 ГК РФ.