Можно ли продать дом онлайн

Если вы хотите продать дом онлайн, начните с формы договора. Для продажи недвижимости требуется один документ, который подписывают обе стороны. Переписку о намерении купить дом нужно довести до оформления такого договора: согласованные условия должны составлять единый подписанный документ. Именно такое требование к продаже дома закрепляет ст. 550 ГК РФ ч.2.

Бумажный носитель для совершения сделки можно заменить электронными средствами. Проверьте, позволяет ли выбранный способ сохранить содержание договора так, чтобы его можно было воспроизвести на материальном носителе без изменений. Практический смысл этого условия — возможность получить тот же текст, на который согласились покупатель и продавец. Электронная форма должна сохранять содержание сделки, а не только подтверждать факт общения сторон — п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Отдельный вопрос — как подтвердить, кто подписал договор. Используемый способ должен достоверно определять лицо, выразившее свою волю. При выборе способа подписания учитывайте специальные требования закона, иных правовых актов и соглашения сторон. Если продавец и покупатель установили в соглашении специальный способ определения подписанта, электронное оформление следует организовать с учётом этого условия — п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Если за участника сделки действует представитель, договор вправе подписать должным образом уполномоченное лицо. До подписания нужно соотнести полномочия представителя с совершаемой продажей дома: электронный способ оформления не меняет требования к тому, кто выражает волю стороны. Возможность подписания документа уполномоченными лицами предусмотрена п. 1 ст. 160 ГК РФ.

К форме договора стоит отнестись внимательно ещё при выборе электронного способа заключения сделки. Нарушение требования о едином документе, подписанном сторонами, влечёт недействительность договора продажи недвижимости. Это последствие касается и продажи дома, оформляемой онлайн, — ст. 550 ГК РФ ч.2.