Можно ли продать долю в недвижимости без нотариуса

Если вы хотите продать принадлежащую вам долю в квартире или другой недвижимости, сначала определите состав продавцов. Для продажи отдельной доли действует нотариальная форма: договор нужно удостоверить у нотариуса. Это правило относится к отчуждению долей в праве общей собственности, то есть к передаче покупателю вашей доли в праве на общий объект — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Другая ситуация — все собственники договорились продать свои доли по одной сделке. Здесь можно обойтись без нотариального удостоверения. Условие касается одновременно и состава участников, и оформления продажи: свои доли отчуждают все участники, а сделка у них общая. Если продаёте только вы, а остальные сохраняют доли, это исключение к вашей продаже не подходит. Основание для продажи всеми участниками без нотариуса — п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Есть и специальные основания для отчуждения без нотариального удостоверения. Одно касается договора о переходе права на жилое помещение по Закону о статусе столицы Российской Федерации. Другое — сделок, связанных с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Применять эти исключения к обычной продаже доли только по желанию продавца нельзя: договор должен соответствовать указанному случаю — п. 4 и 6 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если допустима простая письменная форма и долю покупает посторонний человек, подготовьте подтверждение извещения остальных участников. В письменном извещении нужно указать цену и другие условия продажи. Альтернативой служат оформленные по закону отказы участников от преимущественного права покупки — их права купить продаваемую долю раньше постороннего покупателя. При таких отказах регистрация перехода доли проводится независимо от времени после извещения, а документы об извещении представлять не требуется — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Когда участников больше двадцати, продавец может разместить извещение на официальном сайте вместо письменного извещения остальных собственников. Для долей в жилых помещениях этот способ не применяется: при продаже доли в квартире число участников не позволяет перейти к публикации. Различие связано с видом недвижимости — ч. 4.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Для публикации подготовьте вид объекта, его кадастровый номер и адрес либо сведения о другом месте нахождения. Также укажите цену, имя продавца или наименование организации и электронный либо почтовый адрес для связи. В заявлении о регистрации нужно отметить, что участников уведомили через официальный сайт. Размещение извещения производится без взимания платы — ч. 4.2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Эти действия касаются уведомления участников; право заключить договор без нотариуса определяется условиями ч. 1.1 той же статьи.