Можно ли продать долю в квартире родственнику

Чтобы понять, как продать долю в квартире родственнику, сначала определите, принадлежит ли ему часть права собственности на эту квартиру. Для преимущественного права покупки имеет значение статус покупателя: участник долевой собственности он или постороннее по отношению к ней лицо. Родственник, у которого нет доли в квартире, относится ко второй группе. Продажа ему подчиняется правилам ст. 250 ГК РФ о защите интересов других владельцев долей.

Если родственник уже является сособственником, вы продаёте долю участнику общей собственности. Предлагать её остальным владельцам по правилам о продаже постороннему лицу не требуется. Если же покупатель только собирается стать собственником, начните с письменного извещения остальных участников. Укажите цену и другие условия продажи: именно на этих условиях они получают возможность купить долю раньше родственника — п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ.

После извещения отсчитывается месяц. Если за это время остальные участники не приобретут долю, её можно продать родственнику. Для более раннего заключения сделки нужны письменные отказы всех остальных сособственников от преимущественного права. Молчание и письменный отказ дают разный порядок действий: при молчании действует месячный срок, а при отказах всех ждать его окончания не нужно. Эти варианты предусмотрены п. 2 ст. 250 ГК РФ.

При подготовке договора сопоставьте цену и условия с теми, о которых сообщили сособственникам. Их преимущество действует при равной цене и прочих равных условиях. Продажа родственнику с нарушением этого права создаёт риск судебного спора: другой участник может потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Обратиться с этим требованием участник вправе в течение трёх месяцев — п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Для продажи отдельной доли обычно требуется нотариальное удостоверение договора. Родство сторон не освобождает от этой формы. Другая ситуация — когда все участники продают свои доли по одной сделке: для неё предусмотрено исключение из обязательного нотариального удостоверения. Сравнивайте именно состав продавцов и предмет сделки: продажа вашей доли родственнику отличается от совместной продажи всех долей. Правило и исключение закреплены в ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Сохраните документы об извещении или письменные отказы. При продаже постороннему лицу по сделке в простой письменной форме подтверждение извещения либо отказов прилагается к заявлению о государственной регистрации прав — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Заменить письменные извещения размещением сообщения на официальном сайте при продаже доли в квартире нельзя: для жилых помещений такой способ исключён ч. 4.1 той же статьи. Это правило действует и при большом числе сособственников.