Можно ли приватизировать землю под гаражом

Приватизировать землю под гаражом можно, если вы собственник гаража, а участок находится в государственной или муниципальной собственности. Именно с правом на строение закон связывает исключительное право приобрести землю в собственность или аренду. Пользование гаражом и собственность на него — разные основания: правило п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ адресовано собственникам зданий и сооружений. При этом оно применяется с учётом исключений, установленных этой статьёй или другим федеральным законом.

Если на одной территории стоят гаражи разных собственников, сначала имеет значение возможность раздела участка. Неделимым считается участок, который нельзя разделить без нарушения требований к образуемым или изменённым участкам. При таком положении собственники вправе приобрести землю в общую долевую собственность либо арендовать её вместе. Это относится и к случаю, когда нескольким лицам принадлежат помещения в одном здании, — п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Вместо отдельного участка под своим гаражом человек приобретает долю в праве на общий участок.

Для приобретения общей земли в собственность потребуется совместное обращение собственников здания, сооружения или помещений в уполномоченный орган. Договориться об обращении нужно со всеми собственниками, участвующими в приобретении. Пункт 5 ст. 39.20 ЗК РФ делает исключение для указанных в нём лиц, использующих участок на основании сервитута или публичного сервитута для линий и сетей либо имеющих соответствующее право на их установление. Сервитут здесь означает ограниченное пользование чужим участком.

Размер доли в земле связан с долей в праве на гаражное здание или помещение. Для общего участка действует правило соразмерности: доли в собственности на землю и обязательства по аренде соотносят с правами на расположенную на ней недвижимость. Изменить это соотношение можно с согласия всех правообладателей либо по решению суда — п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ. Распределение земли между владельцами следует обсуждать с учётом этого правила.

Если выбран вариант аренды общего участка, начать оформление вправе любой заинтересованный правообладатель самостоятельно. Уполномоченный орган в течение тридцати дней после получения заявления направляет остальным правообладателям подписанный проект договора. Затем у них есть тридцать дней со дня направления проекта, чтобы подписать его и представить в орган. Договор заключается с теми, кто выполнил эти действия в срок, — п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ.

Правила приобретения земли распространяются также на собственников машино-мест и нежилых помещений в гаражных комплексах — п. 15 ст. 39.20 ЗК РФ. Но для сооружений, которые могут размещаться на основании сервитута, публичного сервитута или в порядке, указанном в п. 1.1 этой статьи, действует исключение: землю их правообладателям в собственность или аренду не предоставляют. Поэтому при выборе способа оформления нужно учитывать правовой статус конкретного гаража.