Можно ли приватизировать земельный участок под домом или гаражом

Чтобы приватизировать земельный участок под частным домом, определите, кому принадлежат дом и земля. Если дом ваш, а участок находится в государственной или муниципальной собственности, вы имеете исключительное право приобрести его в собственность либо в аренду. Обращаться нужно в уполномоченный орган. Основание для такого приобретения — право собственности на расположенное здесь здание, с учётом предусмотренных законом исключений: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Когда у дома несколько собственников, выясните, можно ли разделить участок с соблюдением требований к образуемым участкам. Если раздел невозможен, землю можно приобрести в общую долевую собственность. Для этого собственники обращаются совместно; исключение предусмотрено для указанных в законе пользователей на основании сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй. Размер земельных долей обычно соответствует долям в доме. Изменить соотношение можно по согласию всех правообладателей либо по решению суда — п. 2, 5 и 10 ст. 39.20 ЗК РФ.

Для гаража сначала установите время строительства и основание пользования землёй. До 1 сентября 2031 года гражданин, использующий капитальный гараж, возведённый до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, вправе получить участок бесплатно при условиях п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Среди них — выделение земли гражданину или распределение ему гаража либо участка в кооперативе. Общие стены, крыша или фундамент с соседними гаражами этому порядку не препятствуют. Для уже принадлежащего гражданину капитального гаража того же периода строительства предусмотрено также основание по п. 20 этой статьи: участок должен находиться в его фактическом пользовании.

Если участок под гаражом ещё предстоит образовать, при отсутствии подходящего проекта межевания применяется схема расположения участка на кадастровом плане территории. В заявлении о предварительном согласовании или предоставлении земли отдельно укажите, что гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если гараж ранее не проходил государственный кадастровый учёт, приложите технический план — п. 3.1, 4 и 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

После положительного предварительного согласования повторное заявление о предоставлении земли не требуется. Образованный участок предоставляют после его кадастрового учёта, не позднее двадцати рабочих дней со дня направления технического плана гаража в уполномоченный орган — п. 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

При отказе сопоставьте причину с условиями оформления. Ликвидация кооператива и отсутствие сведений о нём в едином государственном реестре юридических лиц не закрывают возможность получить землю по этому порядку. Напротив, признание гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу, служит основанием отказа. Если участок ограничен в обороте, применяется аренда с платой не выше земельного налога — п. 7, 12 и 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.