Можно ли приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру возможно, но право проживать в ней и возможность получить её в собственность — разные вопросы. Для служебных жилых помещений действует общий запрет на приватизацию. Вместе с тем закон разрешает принимать решения об их приватизации. Поэтому ответ для жильца связан с решением лица, которое вправе распорядиться квартирой, а не только с желанием оформить её на себя — ст. 4 Закона № 1541-I.

Если квартира принадлежит собственнику жилищного фонда, решение о её приватизации вправе принять этот собственник. Закон также разрешает сделать это органу, которого собственник уполномочил. Для обращения по поводу передачи служебной квартиры имеет значение, наделён ли такой орган соответствующим полномочием. Обращение к собственнику и обращение к уполномоченному им органу — два предусмотренных законом варианта решения вопроса, а не обязательные последовательные этапы — ст. 4 Закона № 1541-I.

Когда жильё закреплено за предприятием, нужно различать собственника квартиры и предприятие, которое ею распоряжается на праве хозяйственного ведения. Это право позволяет предприятию управлять закреплённым за ним жилищным фондом. Решить вопрос о приватизации служебного помещения такое предприятие вправе с согласия собственника. Следовательно, при обсуждении передачи квартиры с предприятием существенны и его решение, и согласие владельца жилья — ст. 4 Закона № 1541-I.

Похожее условие действует для учреждения, которому жилищный фонд передан в оперативное управление: жильё находится в его управлении, но собственник сохраняет свою роль в распоряжении им. Учреждение может принять решение о приватизации служебной квартиры с согласия собственника. Возможность решить вопрос через учреждение не превращает передачу квартиры в его безусловную обязанность перед жильцом: закон говорит о праве принять решение — ст. 4 Закона № 1541-I.

Отдельно выделено жильё совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Оно относится к исключениям из общего запрета на приватизацию служебных помещений. Для такой квартиры существенно, относится ли она именно к названному жилищному фонду. Расположение дома в сельской местности и принадлежность жилья сельскохозяйственному предприятию — разные признаки, и смешивать их при решении вопроса о приватизации нельзя — ст. 4 Закона № 1541-I.

Для квартиры из жилищного фонда стационарного учреждения социальной защиты населения предусмотрено исключение, если жильё находится в сельской местности. Здесь имеют значение и вид учреждения, и местонахождение жилья. Закон также прямо допускает решения о приватизации такого фонда со стороны перечисленных в нём лиц. Поэтому возможность оформить служебную квартиру оценивается с учётом её принадлежности, а если вопрос решает предприятие или учреждение — также согласия собственника. Исключение из запрета не следует воспринимать как уже принятое решение о передаче конкретной квартиры — ст. 4 Закона № 1541-I.