Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
Право на приватизацию связано с пользованием жильём по социальному найму. Перед передачей квартиры нужно определить участников, получить требуемое согласие и решить, кому будет принадлежать жильё.
Коротко
Да, муниципальную квартиру можно приватизировать гражданам Российской Федерации, имеющим право пользоваться ею по социальному найму. По ст. 2 Закона № 1541-I нужно согласие всех совершеннолетних и детей от 14 до 18 лет, имеющих право на её приватизацию. Жильё передают в общую собственность или одному человеку, включая ребёнка.
Ответ подробно: условия передачи муниципального жилья
Если вы пользуетесь муниципальной квартирой по договору социального найма, закон позволяет приобрести её в собственность. Социальный наём здесь означает условие пользования жильём, с которым связано право на приватизацию. Получателем может быть гражданин Российской Федерации. Прежде чем решать, на кого оформить квартиру, нужно установить, кто имеет право на её приватизацию: от этого зависит, чьё согласие потребуется для передачи жилья — ст. 2 Закона № 1541-I.
Согласие требуется от всех взрослых, имеющих такое право, а также от несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Если среди участников есть подросток, его волю нужно учитывать наряду с волей совершеннолетних. Когда кто-то из этих лиц против приватизации, предусмотренное законом условие о согласии всех участников не выполнено. Это относится к передаче как нескольким собственникам, так и одному — ст. 2 Закона № 1541-I.
Можно выбрать общую собственность либо оформить жильё на одного человека. Получателем квартиры вправе стать и несовершеннолетний. Поэтому вопрос о составе будущих собственников стоит решить вместе с вопросом о согласии: выбор одного владельца не освобождает от получения согласия остальных лиц, имеющих право на приватизацию этого жилья. Оба варианта передачи предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I.
Отдельные правила действуют, если в квартире проживают исключительно дети. Когда они младше 14 лет, заявление о передаче жилья подают родители, усыновители или опекуны. Для этого требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Передача также возможна по инициативе этих органов. Речь идёт именно о получении квартиры в собственность детей — ст. 2 Закона № 1541-I.
Если в жилом помещении живут только несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. При этом нужны согласия родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Возраст меняет порядок обращения: вместо заявления взрослого требуется заявление самого несовершеннолетнего с предусмотренными согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.
При смерти родителей или иной утрате их попечения, когда в квартире остались только несовершеннолетние, договор передачи оформляют в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, законные представители и другие лица, указанные в ст. 2 Закона № 1541-I. Для детей младше 14 лет действуют представители с предварительного разрешения опеки; достигшие этого возраста оформляют договор самостоятельно с необходимыми согласиями.
Расходы на оформление договора для жилья, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, несёт собственник, передающий квартиру. Это правило относится к оформлению передачи такого жилья детям и закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I.
Что говорит закон: право на приватизацию
Статья в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: согласия и заявления для передачи жилья
Состав заявлений и согласий зависит от возраста участников и от того, проживают ли в квартире исключительно несовершеннолетние.
| Документ |
|---|
| Согласия имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет |
| Заявление родителей, усыновителей или опекунов и предварительное разрешение органов опеки — если в жилье проживают исключительно дети младше 14 лет |
| Заявление несовершеннолетних от 14 до 18 лет с согласиями родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки — если в жилье проживают исключительно дети этого возраста |
Частые вопросы: участники приватизации
Ответы о выборе собственника, согласии участников и передаче жилья детям.
Можно ли передать муниципальную квартиру одному человеку?
Да, ст. 2 Закона № 1541-I допускает передачу жилья одному собственнику, в том числе несовершеннолетнему. При этом согласие требуется от всех имеющих право на приватизацию взрослых и подростков от 14 до 18 лет.
Учитывается ли при передаче квартиры согласие участника в возрасте от 14 до 18 лет?
Для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, имеющего право на приватизацию квартиры, согласие обязательно. Ст. 2 Закона № 1541-I включает таких участников в круг лиц, чья воля учитывается при передаче жилья.
Кто оплачивает оформление договора, если в квартире живут только дети?
Оформление договора передачи жилья в собственность в этом случае оплачивает собственник, который передаёт помещение. Такое распределение расходов для квартир, где проживают исключительно несовершеннолетние, предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы о муниципальном жилье и его передаче в собственность.
Не откладывайте защиту