Можно ли приватизировать муниципальное жильё

Если вы хотите сделать приватизацию муниципальной квартиры, начните с основания пользования жильём. Право приобрести его в собственность есть у граждан Российской Федерации, которые пользуются помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Именно такое положение жильца позволяет ставить вопрос о передаче квартиры. Условия участия связаны с правом пользования конкретным помещением — ст. 2 Закона № 1541-I.

Затем нужно определить круг людей, чьё согласие потребуется. Это все совершеннолетние, имеющие право на приватизацию квартиры, а также несовершеннолетние от 14 до 18 лет с таким правом. Если квартиру хотят оформить на одного человека, правило о согласии остальных сохраняется. Выбор единственного будущего собственника не позволяет обойти участие этих жильцов в решении вопроса о передаче — ст. 2 Закона № 1541-I.

Оформить жильё можно в общую собственность или в собственность одного лица. Например, участники могут согласовать передачу квартиры одному из них. Собственником может стать и несовершеннолетний: возраст ребёнка не препятствует такому варианту. При выборе способа оформления сопоставьте желаемый состав собственников с кругом лиц, от которых требуется согласие, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Прежде чем рассчитывать на бесплатную передачу, вспомните, участвовали ли вы в приватизации раньше и сколько вам тогда было лет. Общее правило даёт каждому гражданину одну такую возможность. Если же вы стали собственником приватизированного жилья несовершеннолетним, после достижения совершеннолетия право на однократную бесплатную приватизацию сохраняется. Для ответа на вопрос о повторном участии решающее значение имеет именно возраст при прежней приватизации — ст. 11 Закона № 1541-I.

Особые правила действуют, когда в помещении живут исключительно дети. Если им меньше 14 лет, заявление о передаче подают родители, усыновители или опекуны, получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства; другой вариант — передача по инициативе органов опеки и попечительства. Если проживающим детям от 14 до 18 лет, они обращаются с заявлением сами, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если после смерти родителей или утраты их попечения в квартире остались только несовершеннолетние, оформление передачи обеспечивают органы опеки и попечительства и другие названные законом представители детей. На оформление договора отведено три месяца. Для детей младше 14 лет действуют законные представители с предварительного разрешения органов опеки; достигшие 14 лет оформляют договор самостоятельно с необходимыми согласиями. Расходы на оформление передачи помещения, где живут исключительно несовершеннолетние, несут передающие его собственники — ст. 2 Закона № 1541-I.