Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Если вы занимаете социальную квартиру, возможность приватизации связана с вашим правом пользоваться ею. Статья 2 Закона № 1541-I разрешает гражданам Российской Федерации приобрести государственное или муниципальное жильё, которым они пользуются на условиях социального найма. Это касается именно перехода квартиры в собственность: вместо пользования чужим жильём человек получает право собственности на него. Для решения вопроса о приватизации нужно установить, кто имеет право пользования квартирой и кто вправе участвовать в её приватизации.

Оформить квартиру соцнайма можно в общую собственность или в собственность одного человека. Например, выбранным собственником может стать несовершеннолетний. Выбор одного получателя не отменяет требования о согласии других лиц: решение должно учитывать всех взрослых и детей от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этого жилья. Такое условие закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I. Поэтому прежде чем решать, на чьё имя передавать квартиру, нужно согласовать этот выбор с теми, чьё согласие требуется.

Если кто-то из имеющих право на приватизацию взрослых против передачи, оформить её по решению остальных нельзя: ст. 2 Закона № 1541-I требует согласия всех таких лиц. Это правило относится и к подросткам от 14 до 18 лет. При обсуждении приватизации учитывайте отдельно два вопроса: кто получит квартиру в собственность и кто должен согласиться на её передачу. Состав будущих собственников может отличаться от круга лиц, согласие которых нужно получить.

Когда в квартире проживают исключительно дети младше 14 лет, заявление о передаче подают родители, усыновители или опекуны. Им нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Передача возможна также по инициативе этих органов. Если же единственные жильцы — несовершеннолетние от 14 до 18 лет, они обращаются с заявлением сами, получив согласие родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства. Оба случая предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I.

Для квартиры, где после смерти родителей или иной утраты их попечения остались только несовершеннолетние, предусмотрено оформление договора передачи в течение трёх месяцев. По ст. 2 Закона № 1541-I этим занимаются органы опеки и попечительства либо названные в статье представители детей, в том числе опекуны, попечители и приёмные родители. За ребёнка младше 14 лет заявление подаёт законный представитель с предварительного разрешения органов опеки; достигший 14 лет оформляет договор самостоятельно с необходимыми согласиями.

Расходы на оформление договора, если в передаваемой квартире живут исключительно несовершеннолетние, несёт собственник жилья, который его передаёт. Такое распределение расходов прямо предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I для этой ситуации.