Можно ли приватизировать квартиру без согласия зарегистрированных жильцов
Если среди жильцов есть несогласный, нужно установить, имеет ли он право на приватизацию квартиры. Закон связывает необходимость согласия с этим правом и возрастом человека.
Коротко
Нет, приватизировать квартиру без согласия прописанных нельзя, если они имеют право на её приватизацию и являются совершеннолетними либо несовершеннолетними от 14 до 18 лет. Это условие действует и при передаче жилья одному человеку. Значение имеет право жильца на приватизацию, а не только его регистрация — ст. 2 Закона № 1541-I.
Когда нужна помощь: несогласие жильцов
Адвокат нужен, когда спор касается круга участников или условий передачи квартиры.
- Жилец возражает против приватизации, а остальные оспаривают его право участвовать в ней.ст. 2 Закона № 1541-I
- Квартиру хотят оформить на одного человека, но другие имеющие право на приватизацию жильцы не согласны.ст. 2 Закона № 1541-I
- Среди имеющих право на приватизацию есть подросток от 14 до 18 лет, чью позицию не учитывают.ст. 2 Закона № 1541-I
Ответ подробно: чьё согласие требуется
Если кто-то из прописанных против приватизации, начните с выяснения его права на квартиру. Для передачи жилья в собственность требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Поэтому вопрос о регистрации нужно рассматривать вместе с вопросом о праве конкретного жильца на приватизацию. Именно такой круг лиц обозначен в ст. 2 Закона № 1541-I.
Право приобрести квартиру связано с пользованием государственным или муниципальным жильём по социальному найму. Социальный наём — это условие пользования жильём, о котором говорит закон применительно к будущим участникам приватизации. Статья 2 Закона № 1541-I предоставляет право приобретения гражданам Российской Федерации. Если спор возник из-за несогласия зарегистрированного человека, выясняйте, относится ли он к лицам, чьё согласие требуется по этим правилам.
Желание остальных жильцов получить квартиру не позволяет обойти возражения человека, имеющего право на приватизацию. Требование согласия всех означает, что решение большинства здесь не решает вопрос. Даже если остальные согласны с предложенными условиями, позицию несогласного участника нужно учитывать. Основание — ст. 2 Закона № 1541-I.
Можно выбрать общую собственность или передачу квартиры одному лицу, в том числе несовершеннолетнему. Но выбор единственного собственника не освобождает от получения согласий. Если квартиру планируют оформить только на вас, круг лиц, чьё согласие необходимо, определяется по тому же правилу. Не путайте выбор будущего собственника с возможностью исключить остальных из принятия решения: оба варианта передачи предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I при согласии указанных в ней лиц.
Подросток от 14 до 18 лет, имеющий право на приватизацию, также выражает согласие. Решение взрослых жильцов не позволяет пропустить его волю при согласовании передачи квартиры. Возрастная группа прямо включена в общее правило ст. 2 Закона № 1541-I наряду с совершеннолетними участниками.
Если в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, действует специальный порядок. Жильё передают им по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства вправе и сами выступить инициаторами передачи такого жилья детям. Здесь речь идёт об оформлении собственности на детей, а не о передаче квартиры взрослому без их участия — ст. 2 Закона № 1541-I.
Для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. Понадобится согласие родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Этот случай отличается от проживания подростка вместе со взрослыми: закон отдельно определяет заявителей и необходимые согласия для жилья, занятого только несовершеннолетними, — ст. 2 Закона № 1541-I.
Что говорит закон: согласие участников приватизации
Статья в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: участники и будущий собственник
Согласие на передачу квартиры требуется с учётом права на приватизацию и возраста жильцов.
Можно ли оформить квартиру только на одного жильца?
Да, закон допускает передачу квартиры в собственность одного лица. Однако с таким оформлением должны согласиться все имеющие право на приватизацию взрослые и несовершеннолетние от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I.
Можно ли согласовать передачу квартиры только со взрослыми, если в ней живёт подросток?
Участника приватизации в возрасте от 14 до 18 лет также нужно включить в согласование: без его согласия передать квартиру нельзя. Правило ст. 2 Закона № 1541-I распространяется на имеющих право на приватизацию подростков, даже когда решение взрослых уже принято.
Может ли несовершеннолетний стать единственным собственником?
Да, несовершеннолетний может получить квартиру в единоличную собственность. Такая возможность предусмотрена ст. 2 Закона № 1541-I. При этом сохраняется требование согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и подростков от 14 до 18 лет.
Услуги и темы рядом
Вопросы передачи квартиры и пользования муниципальным жильём.
Не откладывайте защиту