Можно ли приватизировать комнату в квартире

Начните с того, на каком основании вы занимаете комнату. Право на приватизацию связано с пользованием жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Получить такое жильё в собственность могут граждане Российской Федерации. Именно эти условия нужно соотнести со своей комнатой, когда вы решаете вопрос о её приватизации — ст. 2 Закона № 1541-I.

Затем определите, какое жилое помещение вы вправе занимать по социальному найму: комнату или квартиру. Закон связывает приобретение собственности с помещением, на которое распространяется право пользования. Если хотите оформить именно комнату, исходите из своего права на это помещение. Желание получить отдельную комнату и право пользования квартирой относятся к разным вопросам: предмет передачи нужно соотнести с занимаемым жильём — ст. 2 Закона № 1541-I.

Заранее решите, кому должно принадлежать приватизируемое жильё. Допускаются два варианта: общая собственность участников либо собственность одного человека. Комнату допускается передать и несовершеннолетнему участнику приватизации. Выбор единственного собственника не отменяет согласования с другими лицами, имеющими право на приватизацию этого помещения: их участие в решении предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I.

Чьё согласие потребуется при оформлении комнаты? Учитываются все совершеннолетние, имеющие право на её приватизацию, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет с таким правом. Если кто-то из них возражает, оформить передачу, просто исключив его из обсуждения, нельзя: согласие всех этих лиц является условием приобретения жилья по ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в комнате живут исключительно дети младше 14 лет, заявление о передаче им жилья подают родители, усыновители или опекуны. Прежде чем подавать такое заявление, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Эти органы также вправе выступить инициаторами передачи комнаты детям. Здесь собственниками становятся дети, а взрослые действуют в предусмотренном законом порядке — ст. 2 Закона № 1541-I.

Для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, порядок другой. Заявление подают сами несовершеннолетние; требуется согласие родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Поэтому при подготовке передачи комнаты нужно учитывать возраст проживающих детей и то, есть ли среди проживающих взрослые, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельное правило действует, когда после смерти родителей или утраты их попечения в помещении остаются только несовершеннолетние. Органы опеки и попечительства и другие названные в законе представители оформляют передачу жилья детям в течение трёх месяцев. Расходы на оформление договора передачи помещений, где проживают исключительно несовершеннолетние, несут собственники, передающие это жильё, — ст. 2 Закона № 1541-I.