Можно ли приватизировать долю в уже приватизированной квартире

Вопрос о том, как приватизировать долю в приватизированной квартире, обычно возникает из желания стать собственником части жилья, где человек живёт. Но для ответа нужно сначала установить, кому принадлежит квартира. Статья 2 Закона № 1541-I позволяет приобрести жильё государственного или муниципального фонда, используемое по социальному найму. Если передача в частную собственность уже состоялась, исходное условие для такой приватизации отсутствует. Нельзя применять правило о приобретении публичного жилья только потому, что заявителю нужна доля.

При первоначальной приватизации квартира может поступить в общую собственность либо в собственность одного лица. Оба варианта прямо предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I. Поэтому сама по себе передача квартиры одному человеку ещё не означает, что остальная часть жилья осталась неприватизированной. Нужно смотреть, что именно передано по договору и кому. Если весь объект стал частным, желание другого жильца получить часть этого объекта не превращает её обратно в государственное или муниципальное жильё.

Общая собственность означает, что собственник у жилья не один. Это возможный результат передачи квартиры по ст. 2 Закона № 1541-I, а не самостоятельная повторная приватизация для каждого участника. Здесь существенно различие между участием нескольких людей в одной передаче и последующим желанием ещё одного человека присоединиться к собственникам. Указание закона на общую собственность относится к приобретению жилья из соответствующего фонда. Оно не даёт отдельного основания заново передавать часть уже частной квартиры.

Право пользоваться помещением и право собственности отвечают на разные вопросы. Первое связано с пользованием жильём, второе — с его принадлежностью. В ст. 2 Закона № 1541-I право пользования по социальному найму названо условием приобретения государственного или муниципального помещения. Из этого нельзя сделать обратный вывод: будто любое проживание в квартире позволяет потребовать долю после её приватизации. Для применения статьи существенны одновременно характер жилищного фонда и пользование именно на условиях социального найма. Поэтому в обращении к адвокату полезно описать не только нынешнее проживание, но и основание, на котором вы занимали помещение до его передачи в собственность.

Отдельный вопрос возникает, если человек считает, что его участие в первоначальной передаче жилья было оформлено неправильно. Тогда речь идёт уже о прежней приватизации: кто имел право участвовать, чьё согласие требовалось и как квартира оказалась у указанных в договоре собственников. Новая приватизация доли не отвечает на эти вопросы. Статья 2 Закона № 1541-I устанавливает условие о согласии всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию помещения, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет с таким правом.

При этом формулировка о согласии не позволяет автоматически объявить собственником любого, кто жил в квартире. Важно установить именно право на приватизацию этого помещения на момент передачи. Само утверждение «я тоже там проживал» ещё не раскрывает, было ли пользование основано на социальном найме и как человек участвовал в оформлении. Также нельзя по одному факту проживания сделать вывод о нарушении закона. Содержание договора передачи и вопрос о согласии относятся к первоначальному оформлению, а не к повторной передаче доли.

Если вопрос касается ребёнка, ст. 2 Закона № 1541-I прямо допускает передачу жилья в собственность несовершеннолетнего. Поэтому, если ребёнка нет среди собственников, проверьте документы о первоначальной приватизации и его участии в ней. Вместе с тем статья различает участие несовершеннолетних и специальные случаи, когда в помещении проживают исключительно дети. Для квартиры, уже перешедшей в частную собственность, это повод выяснить, как применялись правила при первоначальной передаче. Приватизировать часть такого жилья позднее нельзя.

Начать разбор полезно с точной формулировки цели. Если вы хотите стать собственником доли сейчас, повторная приватизация уже частного жилья для этого не подходит. Если вы полагаете, что должны были участвовать в прежней передаче, предмет разговора иной: ваше право на участие и оформление согласия тогда. Смешение этих вопросов приводит к неверному ожиданию, что достаточно подать заявление на неприватизированную лично вами часть. Статья 2 Закона № 1541-I связывает передачу с принадлежностью помещения к определённому фонду, а не с тем, получил ли конкретный жилец желаемую долю.