Можно ли приватизировать часть квартиры

Начните с того, какое именно жильё вы занимаете по социальному найму: всю квартиру или её часть. От этого зависит предмет приватизации — помещение, которое передают в собственность. Право приобрести занимаемое жильё предоставлено гражданам Российской Федерации, пользующимся им на условиях социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде. Это основание для передачи жилья по ст. 2 Закона № 1541-I.

Часть квартиры может быть жилым помещением: она прямо включена в перечень видов жилья в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. В этом же перечне отдельно названа комната. Поэтому на вопрос о приватизации части нельзя отвечать отказом лишь потому, что речь идёт не о целой квартире. Нужно соотнести желаемый объект передачи с тем помещением, на которое у вас есть право пользования по социальному найму.

Если вы хотите оформить занимаемую комнату, речь идёт о конкретном пространстве для проживания. По ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната — это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан. Приватизация такого жилья предполагает основание из ст. 2 Закона № 1541-I: право пользования этим жилым помещением по социальному найму. Желание выбрать себе комнату в квартире следует отличать от права приобрести уже занимаемое на таких условиях помещение.

Если же квартира передаётся нескольким участникам вместе, вопрос касается общей собственности. Статья 2 Закона № 1541-I позволяет приобрести жилое помещение в общую собственность либо оформить его на одного человека, в том числе несовершеннолетнего. В первом случае предметом передачи остаётся квартира. Доля описывает участие в праве на неё, а комната — жилое помещение. Эти понятия нужно различать при выборе того, что вы хотите получить в результате приватизации.

Согласие требуется от всех совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию именно передаваемого жилого помещения, — ст. 2 Закона № 1541-I. Если намерение приватизировать часть связано с несогласием другого участника, сначала определите, какое помещение передаётся и кто имеет право на его приватизацию. Переименование желаемого объекта в «часть квартиры» не устраняет требование получить согласие этих лиц.

Когда жильё занимают исключительно дети, оформление зависит от их возраста. Для детей до 14 лет заявление подают родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет обращаются по своему заявлению с согласием родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Эти правила передачи жилья детям предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I.