Можно ли приватизировать аварийную квартиру

Если вы хотите получить занимаемую аварийную квартиру в собственность через приватизацию, ответ отрицательный. Жилые помещения в аварийном состоянии включены в перечень объектов, которые приватизации не подлежат. Здесь решающим является состояние жилья: желание приобрести его в собственность не меняет установленного запрета. Основание — ст. 4 Закона № 1541-I.

Запрет касается именно жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии. Когда вопрос сформулирован как «можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме», нужно соотнести его с этим условием: речь идёт о передаче аварийного жилья. Для такой квартиры путь приобретения собственности посредством приватизации закрыт. Это ограничение закреплено в ст. 4 Закона № 1541-I.

Обращение к собственнику за согласием не снимает ограничение для аварийной квартиры. Право собственника принимать решения о приватизации отдельных помещений действительно предусмотрено, но относится к специально названным категориям. Считать его общим разрешением передавать любое жильё в собственность нельзя. Для вашей квартиры имеет значение, к какому именно жилью относится разрешение, — ст. 4 Закона № 1541-I.

Чаще всего путаница возникает со служебными помещениями. Они тоже названы среди жилья, которое не подлежит приватизации, однако для них предусмотрены исключения и возможность специального решения. Если квартира одновременно является служебной и находится в аварийном состоянии, разрешение вопроса о её служебном назначении не устраняет запрет, связанный с аварийностью. Это разные ограничения внутри ст. 4 Закона № 1541-I.

Отдельные исключения касаются жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также приравненных к ним предприятий. В законе назван и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Эти оговорки относятся к ограничению для служебного жилья; переносить их на запрет приватизации аварийных помещений оснований нет — ст. 4 Закона № 1541-I.

Если вам предлагают приватизацию аварийной квартиры по решению предприятия или учреждения, обратите внимание на содержание такого решения. Закон связывает соответствующие полномочия с определёнными видами жилищного фонда и согласием собственников. Это не способ сделать исключение для аварийного помещения. Даже наличие согласия всех участников передачи не превращает запрещённый объект приватизации в разрешённый — ст. 4 Закона № 1541-I.

Практический вывод для выбора дальнейших действий: рассчитывать на приватизацию жилья, пока оно находится в аварийном состоянии, нельзя. Обсуждение того, кто согласен передать квартиру и кто закрепил её за предприятием, не меняет ответа на исходный вопрос. Возможность передачи нужно оценивать с учётом запрета для самого помещения, а не только полномочий его собственника. Именно такое ограничение устанавливает ст. 4 Закона № 1541-I.