Можно ли повышать арендную плату

Если арендодатель хочет получать больше за пользование имуществом, сначала нужно обратиться к договору аренды. Решая, повышать ли арендную плату, учитывайте согласованные сроки её пересмотра и способ изменения размера. Общее правило предполагает соглашение арендатора и арендодателя, а увеличение допускается не чаще одного раза в год. Такой порядок действует, если стороны не предусмотрели другой в договоре, — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Арендатору, которому предлагают платить больше, нужно сопоставить предложение с условиями аренды. Если применяется общий порядок, повышение требует согласия обеих сторон. Желание собственника увеличить доход ещё не означает, что новая сумма согласована с арендатором. При этом договор может содержать иной порядок изменения платы: оценивать предложение нужно с учётом именно этих условий, а не только общей периодичности из п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Вопрос о том, поднимать ли арендную плату после истечения года, тоже решается с учётом договора. Годовой интервал ограничивает частоту пересмотра по общему правилу, но не обязывает стороны увеличивать платежи ежегодно. Для повышения по соглашению потребуется договорённость о новом размере. Кроме того, для отдельных видов аренды и имущества законом могут предусматриваться другие минимальные сроки пересмотра — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Сравнивайте не только прежнюю и новую сумму, но и то, за какое имущество установлена плата. Она может относиться ко всему объекту аренды либо определяться отдельно для его составных частей. Это позволяет понять, какую именно часть оплаты предлагают изменить и как предложение соотносится с устройством платежей в вашем договоре, — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Оплата аренды бывает не только денежной. Стороны вправе согласовать долю доходов от использования имущества, услуги арендатора, передачу вещи или затраты на улучшение имущества. Возможны сочетания форм и другие варианты оплаты. Поэтому при обсуждении повышения учитывайте, какое встречное предоставление закреплено за пользование имуществом: пересмотр может касаться не только твёрдой суммы платежа — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Если пользоваться имуществом стало существенно хуже по причинам, за которые арендатор не отвечает, у него может возникнуть встречное требование об уменьшении платы. Это касается ухудшения предусмотренных договором условий пользования или состояния имущества. Право требовать соответствующего снижения действует, если закон не предусматривает иного, — п. 4 ст. 614 ГК РФ.

От повышения размера следует отличать требование заплатить раньше. При существенном нарушении сроков оплаты арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платы, если договором не предусмотрено иное. Но требовать такую оплату более чем за два срока подряд нельзя. Здесь меняется момент внесения платежей, а вопрос об увеличении их размера решается по правилам пересмотра платы — п. 3 и 5 ст. 614 ГК РФ.