Можно ли повторно сдать в субаренду имущество, полученное в субаренду

Если вы получили имущество как субарендатор и хотите передать его дальше, такая передача допустима. Вопрос «можно ли сдавать субаренду в субаренду» решается через общее правило: к субаренде применяются положения об аренде. Следовательно, право передать имущество следующему пользователю есть и у субарендатора, с учётом согласия арендодателя и возможных исключений, установленных законом или иными правовыми актами, — п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Для вашего договора арендодатель — тот, кто передал имущество вам. Именно с его согласия вы можете заключить следующую субаренду. При этом стоит прочитать и условия первоначальной аренды: согласие на передачу имущества вашему контрагенту и согласие на дальнейшую передачу относятся к разным действиям. Нужно установить, какую именно передачу разрешают договоры и согласия, а не считать любое разрешение на субаренду разрешением для всей цепочки. Основа этого условия — п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Срок повторной субаренды нужно соотнести со сроком договора, по которому имущество получили вы. Например, нельзя обещать следующему пользователю пользование дольше, чем предусмотрено вашей субарендой. В свою очередь, ваша субаренда ограничена сроком первоначальной аренды. Так ограничение действует на каждом звене: последующий договор не должен выходить за временные пределы предшествующего — п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Передача имущества дальше не освобождает вас от ответственности перед вашим арендодателем. Он продолжает состоять в договорных отношениях с вами, хотя фактически пользоваться имуществом будет другой человек или организация. Поэтому при согласовании следующего договора учитывайте обязательства, которые уже приняли на себя: правило о сохранении ответственности закреплено в п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Повторную субаренду нужно отличать от перенайма. При субаренде вы предоставляете имущество в пользование, сохраняя своё место в договоре с арендодателем. При перенайме другому лицу передаются ваши права и обязанности по этому договору. Если цель — выйти из договорных отношений, обсуждать нужно именно перенайм; для него также требуется согласие арендодателя согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Следующему пользователю следует передавать имущество для использования, совместимого с условиями договора. При отсутствии договорных условий о способе использования субарендатор должен пользоваться полученным имуществом согласно его назначению. Договорённость с новым субарендатором о другом способе использования может привести к нарушению ваших обязательств перед арендодателем — п. 1 ст. 615 ГК РФ.

Если имущество используется вопреки договору или своему назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков по п. 3 ст. 615 ГК РФ. Для повторной субаренды это практический риск: передавая пользование дальше, вы сохраняете ответственность по своему договору. До заключения следующего соглашения сопоставьте разрешённое использование, согласие на передачу и сроки всех связанных договоров.