Можно ли потратить материнский капитал на дом

Если вы хотите купить готовый дом, материнский капитал можно использовать для оплаты жилого помещения. Деньги перечисляют безналично организации или гражданину, продающим жильё, либо организации, предоставившей кредит на покупку. Возможен и перевод на счёт эскроу — специальный счёт для расчётов по сделке. Приобретаемый дом должен находиться на территории России: это условие ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для строительства предусмотрены разные способы расчётов. При работах без привлечения строительной организации средства могут поступить на банковский счёт получателя сертификата. Для строительства с организацией по договору подряда с использованием эскроу предусмотрены безналичные перечисления, включая перевод на такой счёт в пользу строителя. Выбирая способ оплаты, ориентируйтесь на соответствующий вариант из ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При самостоятельном строительстве сначала можно получить не больше 50 процентов средств, полагающихся на дату заявления. Понадобятся сведения о зарегистрированном праве на участок, принадлежащем владельцу сертификата или супругу. Подходит, в частности, собственность или аренда. Назначение земли должно соответствовать условиям закона: допускается участок для индивидуального жилищного строительства или садоводства для собственных нужд. Также нужны сведения о разрешении на строительство либо копия уведомления о планируемом строительстве — ч. 1.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Оставшуюся часть на те же работы можно использовать не ранее чем через шесть месяцев после предыдущего направления средств. Для этого нужен документ уполномоченного органа, подтверждающий основные строительные работы: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Так устроено получение остатка по ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Реконструкция тоже позволяет использовать маткапитал. Для получения оставшихся средств после реконструкции общая площадь жилья должна вырасти как минимум на учётную норму площади жилого помещения. Это условие касается объекта индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки. Выполнение работ подтверждают документом по ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если дом уже построили вы или ваш супруг, можно обратиться за компенсацией затрат. Такой способ предусмотрен и для реконструкции с соблюдением требования об увеличении площади. Заявление подаёт получатель сертификата, а территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации проверяет сведения, в том числе о правах на землю, — ч. 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если дом покупается или строится в кредит, капитал разрешено направить на первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов независимо от времени после рождения или усыновления ребёнка. Заявление о распоряжении можно подать в кредитную организацию, предоставившую кредит, — ч. 6 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

После использования капитала дом оформляют в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей. Размер долей семья определяет соглашением. Эта обязанность распространяется на покупку, строительство и реконструкцию — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.