Можно ли получить налоговый вычет за мужа

Вопрос о том, можно ли вернуть налоговый вычет за мужа, часто возникает после покупки квартиры. Здесь нужно разделить два желания: воспользоваться собственным правом на уменьшение налоговой базы и получить вместо супруга принадлежащий ему вычет. Под налоговой базой здесь понимается сумма для расчёта налога, которую заявитель хочет уменьшить за счёт расходов на жильё. Имущественный вычет уменьшает её в пределах правил ст. 220 НК РФ. Само семейное положение не заменяет условий получения вычета.

Для расходов на приобретение жилья подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ устанавливает предел 2 000 000 рублей. Это размер расходов, принимаемых к вычету, а не сумма денег, которую обязательно вернут. Поэтому стоимость квартиры и предполагаемый возврат нельзя считать одной величиной. Прежде чем рассчитывать вычет для себя, нужно определить, какие расходы относятся к вашему требованию и чем они подтверждаются.

Если муж уже пользовался вычетом, это ещё не отвечает на вопрос о вашем собственном праве. Отдельно выясняется, получали ли вы имущественный вычет раньше и в каком размере. Пункт 11 ст. 220 НК РФ запрещает повторное предоставление вычета. При этом подп. 1 п. 3 допускает использование невыбранного остатка при дальнейшем приобретении жилья. Использование остатка и повторное получение уже исчерпанного вычета — разные ситуации.

Проценты по жилищному кредиту рассматриваются отдельно от стоимости покупки. По п. 4 ст. 220 НК РФ учитываются фактически уплаченные проценты в пределах 3 000 000 рублей. Для этого нужны кредитный договор и подтверждение платежей, а также документы о праве на вычет. Такой вычет предусмотрен только для одного объекта недвижимости. Нельзя считать всю сумму кредита расходом на проценты или обосновывать требование лишь тем, что кредит оформлен на мужа.

Для квартиры в строящемся доме есть условие о моменте возникновения права. По подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ оно связано с передачей квартиры и её принятием по передаточному акту либо другому документу о передаче. Однако для обращения за вычетом покупателю нужно дождаться государственной регистрации своего права на эту квартиру. Поэтому одного намерения приобрести квартиру недостаточно: нужно сопоставить документы о передаче и регистрации.

Если супруг получает пенсию, п. 10 ст. 220 НК РФ предусматривает возможность перенести имущественный вычет на предшествующие налоговые периоды в установленных пределах. Это правило о периодах использования вычета самим пенсионером, а не основание передать его жене. Для решения вопроса, как получить налоговый вычет при расходах на жильё в семье, сначала определяют заявителя и его право, затем проверяют расходы, остаток и документы. Подменять эти условия одним фактом брака нельзя.