Можно ли получить кредит под залог доли в квартире

Если вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, её можно использовать как залог по кредиту. Юридически такой залог недвижимости называется ипотекой. Для решения вопроса о согласии других владельцев сначала нужно различить два вида общей собственности: долевую, где доля каждого определена, и совместную, где такого определения нет. Правила для них различаются — п. 1 и 2 ст. 7 Закона № 102-ФЗ.

При долевой собственности вы распоряжаетесь в качестве залога именно своей долей в праве на общее имущество. Получать разрешение остальных собственников для этого не требуется. Например, несогласие другого владельца квартиры с вашим намерением заложить свою долю не создаёт требования получить его подпись. Право участника долевой собственности на такой залог закреплено в п. 2 ст. 7 Закона № 102-ФЗ.

При совместной собственности нельзя исходить из того, что у каждого уже есть определённая доля, которую он может отдельно предложить в залог. Если доли владельцев не определены, ипотека общего имущества допускается с согласия всех собственников. По общему правилу это согласие оформляют письменно; исключение возможно, если федеральный закон устанавливает иное. Такое условие предусмотрено п. 1 ст. 7 Закона № 102-ФЗ.

Также имеет значение, какое право оформлено на недвижимость. Для ипотеки требуется государственная регистрация прав на имущество. Поэтому при обсуждении залога нужно исходить из зарегистрированного права собственности и того, кому оно принадлежит. Квартиры, а также части квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, относятся к имуществу, которое допускается передавать в ипотеку, — п. 1 ст. 5 Закона № 102-ФЗ.

Доля в праве и конкретная часть квартиры — разные предметы залога. Если вы предлагаете заложить именно долю в общей собственности, применяется правило о распоряжении долей. Если речь идёт о части недвижимости как об отдельном предмете ипотеки, учитываются требования к этой части. Часть неделимой вещи, которую нельзя разделить в натуре без изменения назначения, не может быть самостоятельным предметом ипотеки — п. 4 ст. 5 Закона № 102-ФЗ.

Передавая долю в обеспечение кредита, учитывайте возможность обращения на неё взыскания по требованию залогодержателя — лица, в пользу которого установлен залог. При продаже доли в такой ситуации действуют правила о преимущественном праве покупки остальных собственников и об обращении взыскания на долю в общем имуществе. Иными словами, отсутствие необходимости получать их согласие на залог не отменяет их прав при последующей продаже доли в ходе взыскания. Это предусмотрено п. 2 ст. 7 Закона № 102-ФЗ.