Можно ли подарить приватизированную квартиру

Если вы хотите подарить приватизированную квартиру, смысл договора — передать её в собственность выбранному человеку без встречного предоставления. В договоре вы выступаете дарителем, а получатель квартиры — одаряемым. Приватизация описывает, как жильё стало вашим, а для дарения существенна безвозмездная передача вещи в собственность. Такой способ передачи предусмотрен п. 1 ст. 572 ГК РФ. Получатель приобретает квартиру как дар, а не в обмен на согласованную плату.

Прежде чем оформлять договор, определитесь, ожидаете ли вы что-либо взамен. Если получатель должен передать вам другую вещь, уступить право или принять на себя встречное обязательство, назвать соглашение дарением не получится. Например, передача квартиры в обмен на другую вещь противоречит безвозмездному характеру подарка. Ориентироваться нужно на содержание договорённости: п. 1 ст. 572 ГК РФ связывает квалификацию сделки именно с отсутствием встречной передачи или обязательства.

Для оформления подарка между гражданами обращаются к нотариусу: договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Это правило относится к квартире как к недвижимому имуществу. Если стороны рассчитывали ограничиться устной договорённостью или передачей ключей, им нужно оформить нотариально удостоверенный договор. Передача ключей упоминается в п. 1 той же статьи как способ передачи дара, но для недвижимости действует специальное требование к форме договора.

Подарить квартиру можно и через обязательство передать её в будущем. Если вы пока лишь обещаете подарок, укажите конкретную квартиру и человека, которому она предназначена, и ясно выразите намерение передать её безвозмездно. Надлежаще оформленное обещание связывает дарителя — п. 2 ст. 572 ГК РФ. Это уже договорное обязательство, а не просто обсуждение семейных планов. При выборе такого варианта требование о нотариальном удостоверении договора между гражданами сохраняется по п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Не подменяйте описание квартиры общей фразой о будущем подарке из своего имущества. Обещание отдать всё имущество или часть всего имущества без конкретного предмета дарения ничтожно по п. 2 ст. 572 ГК РФ. Если цель — передать именно приватизированную квартиру, содержание обещания должно позволять понять, какую вещь вы обещаете. Тогда предметом договорённости будет определённое жильё, а не неопределённая часть ваших активов.

Если вы хотите, чтобы получатель стал собственником только после вашей смерти, для этой цели применяются правила о наследовании. Договор дарения с условием передачи дара после смерти дарителя ничтожен — п. 3 ст. 572 ГК РФ. Различайте обещание подарить квартиру в будущем и распоряжение на случай смерти: в первом случае речь идёт об обязательстве дарителя передать подарок, во втором — о переходе имущества по правилам наследования. Выбирать содержание документа нужно исходя из того, когда вы намерены передать квартиру.