Можно ли подарить подаренную квартиру близкому родственнику

Если квартира досталась вам по дарению и принадлежит вам на праве собственности, вы можете подарить её близкому родственнику. Ответ связан с тем, кому жильё принадлежит сейчас, а не с тем, как оно было получено раньше. Собственник вправе решать дальнейшую судьбу своего имущества. Владение, пользование и распоряжение — три его правомочия, закреплённые в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Для передачи квартиры родственнику имеет значение право распоряжения. Оно позволяет собственнику определять, останется ли жильё у него или перейдёт другому человеку. Когда вы дарите квартиру, речь идёт о передаче собственности: получатель становится её владельцем именно как собственник, а вы передаёте ему имущество. Возможность отчуждать своё имущество другим лицам предусмотрена п. 2 ст. 209 ГК РФ. Слово «отчуждать» здесь означает передавать имущество в чужую собственность.

То, что прежний собственник подарил жильё вам, не закрепляет квартиру за вами навсегда. Полученный подарок остаётся имуществом, которым собственник вправе распоряжаться. При решении вопроса о новом дарении опираться нужно на ваши нынешние права на квартиру. Положения п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ дают собственнику возможность как пользоваться своим жильём, так и передать его другому человеку.

Близкий родственник может быть получателем квартиры. Право собственника передать имущество другому лицу сформулировано в п. 2 ст. 209 ГК РФ без привязки к тому, было ли имущество когда-то подарено. Однако родство с получателем не отменяет общих границ распоряжения: ваши действия должны соответствовать закону и иным правовым актам, а также учитывать права и охраняемые законом интересы других людей. Эти условия относятся и к повторному дарению.

Передать квартиру в собственность и разрешить родственнику ею пользоваться — разные решения. Во втором случае вы можете сохранить квартиру за собой, предоставив другому человеку возможность владеть ею или пользоваться. В первом случае меняется собственник жилья. Такое различие прямо заложено в п. 2 ст. 209 ГК РФ: передача имущества другому собственнику отделена от передачи отдельных прав при сохранении собственности. Выбирайте решение по тому, хотите ли вы передать квартиру окончательно или сохранить её за собой.

Если квартирой вы только пользуетесь, исходное условие для её дарения отсутствует: распоряжение чужой квартирой нельзя обосновать своим проживанием в ней. Для ответа на вопрос о подаренной квартире существенна именно принадлежность жилья вам. Когда вы собственник, прежнее получение квартиры в дар не препятствует новому решению передать её родственнику с соблюдением требований п. 2 ст. 209 ГК РФ.