Можно ли подарить квартиру без нотариуса

Если вы хотите подарить квартиру другому человеку, планируйте заключение договора с нотариальным удостоверением. Для сделки между гражданами такой порядок обязателен по п. 3 ст. 574 ГК РФ. Здесь решающее значение имеет предмет подарка: квартира относится к недвижимому имуществу. Согласие получателя принять подарок не освобождает стороны от требования к форме договора. Договориться о подарке и оформить дарение с соблюдением закона — разные задачи.

Обычный письменный договор с подписями дарителя и получателя не позволяет обойти обращение к нотариусу. Пункт 3 ст. 574 ГК РФ требует именно нотариального удостоверения договора дарения недвижимости между гражданами. Если вы выбираете между самостоятельным подписанием текста и его удостоверением, для квартиры нужно второе. Подготовленный сторонами текст следует рассматривать как договор, которому ещё предстоит придать требуемую нотариальную форму, а не как завершение оформления подарка.

Передача ключей также не решает вопрос о форме сделки. В п. 1 ст. 574 ГК РФ вручение ключей названо способом символической передачи дара. Но разрешение дарить устно в этом же пункте сопровождается исключениями, в том числе отсылкой к п. 3. Для квартиры применяется именно это исключение. Даже когда получатель уже получил ключи, требование удостоверить договор у нотариуса сохраняется: фактическая передача подарка и форма договора регулируются разными положениями статьи.

То же различие нужно учитывать, если вместо ключей даритель вручает документы на квартиру. Пункт 1 ст. 574 ГК РФ относит вручение правоустанавливающих документов к способам передачи дара. Такие документы подтверждают, на каком основании дарителю принадлежит квартира. Их передача получателю не позволяет оформить дарение недвижимости устно или ограничиться подписями на договоре. В отношениях между гражданами всё равно действует нотариальная форма, предусмотренная п. 3 этой статьи.

Если квартиру дарят родственнику, ориентир остаётся тем же: договор заключается между гражданами и касается недвижимости. Правило п. 3 ст. 574 ГК РФ распространяется на такую сделку независимо от того, насколько близки даритель и получатель. Семейная договорённость о подарке не отменяет нотариального удостоверения. Поэтому выбирать простую письменную форму только из-за родства сторон для дарения квартиры нельзя.

Не стоит переносить на квартиру правила о подарках в виде движимого имущества. Именно для движимых вещей п. 2 ст. 574 ГК РФ связывает письменную форму, в частности, с обещанием подарить их в будущем. Квартира подпадает под другое положение — п. 3. Когда обсуждается дарение квартиры одним гражданином другому, ответ о нотариусе определяется правилом о недвижимости, а не условиями передачи движимых подарков. При выборе формы договора сначала определите, какое имущество передают и кто выступает сторонами.