Можно ли подарить единственное жильё

Оформить дарственную на единственное жильё можно, если вы его собственник. Право распоряжения позволяет передать принадлежащее вам имущество другому лицу. Наличие запасной квартиры не является условием такого распоряжения. Поэтому ответ на вопрос о возможности подарить своё единственное жильё положительный: собственник вправе принять такое решение с соблюдением закона и прав других лиц — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Сначала разграничьте проживание в квартире и владение ею на праве собственности. Когда человек называет квартиру своей, он может иметь в виду место, где живёт. Для решения о дарении существенно другое: принадлежит ли ему это имущество. Возможность отчуждать жильё, то есть передавать его в собственность другому человеку, связана именно с правом собственника распоряжаться им — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Если сомнение вызвано только тем, что после подарка у вас не останется другого жилья в собственности, это не препятствие для распоряжения квартирой. Но оценивать решение стоит через его цель: хотите ли вы действительно передать собственность или лишь разрешить другому человеку пользоваться жильём. Закон различает отчуждение имущества и передачу прав владения, пользования и распоряжения с сохранением собственности за прежним владельцем — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Дарение предполагает передачу имущества в собственность получателя. Не стоит воспринимать такую передачу как простое разрешение пожить в квартире: речь идёт о том, кому будет принадлежать жильё. Если ваше намерение — сохранить его за собой, а другому человеку дать возможность пользоваться им, обсудить нужно именно содержание передаваемых прав. Такое разграничение следует из предусмотренных п. 2 ст. 209 ГК РФ способов распоряжения имуществом.

Отдельный вопрос — интересы людей, которых затронет передача квартиры. Свобода собственника распоряжаться своим жильём действует в пределах закона: нельзя нарушать чужие права и охраняемые законом интересы. Поэтому перед дарением нужно учитывать, какие права других лиц связаны с квартирой и как передача собственности их затрагивает. Ориентиром здесь служит ограничение, закреплённое в п. 2 ст. 209 ГК РФ, а не количество квартир у дарителя.

Передачу жилья в доверительное управление также следует отличать от подарка. При доверительном управлении другой человек управляет имуществом в интересах собственника или указанного им лица, но собственность к управляющему не переходит. Если цель состоит в организации управления квартирой, а не в смене её владельца, это различие помогает точнее определить желаемый результат. Последствия доверительного управления описаны в п. 4 ст. 209 ГК РФ.