Можно ли отправлять выписку из ЕГРН другим людям

Если вы хотите переслать выписку из ЕГРН другому человеку, прежде всего имеет значение, берёте ли вы деньги за сведения. Получивший их гражданин не вправе предоставлять их третьим лицам за плату. Это правило касается также организаций. Передать выписку без такой платы можно — ч. 24 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Показывать документ и продавать информацию из него — разные действия. Когда покупатель недвижимости просит дать ему выписку для ознакомления, вопрос касается передачи сведений об объекте. Если же получатель должен заплатить именно за эти сведения, действует запрет на их платное предоставление. Он относится к полученным сведениям ЕГРН независимо от того, кто собирается их продать, — ч. 24 ст. 62.

Содержание выписки помогает понять, какую информацию вы передаёте. Общедоступные сведения включают описание недвижимости, зарегистрированные права, ограничения и обременения — например, сведения о правах, ограничивающих использование объекта. Выписка также отражает правопритязания и заявленные в судебном порядке требования в отношении недвижимости. Получателю стоит учитывать весь состав документа, а не только описание объекта — ч. 7 ст. 62.

Персональные данные гражданина раскрываются по специальным правилам. Если правообладатель не подавал заявление о возможности их предоставления, общедоступная выписка сообщает о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных. Для предусмотренных законом получателей есть исключения. Поэтому возможность передавать общедоступные сведения не следует воспринимать как разрешение свободно распространять любые данные о собственнике — ч. 7.1 ст. 62.

Если вы передаёте свою выписку с персональными данными, получатель может проверить действительность информации о правообладателе посредством официального сайта. Проверка доступна любому лицу; её результату присваивается уникальный идентификационный номер. Такой способ предусмотрен и для сведений о гражданине, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение недвижимости, — ч. 8.1 ст. 62.

Можно скинуть электронную выписку или показать бумажный документ: сведения предоставляются в обеих формах. Но дата отправки знакомому не становится датой актуальности сведений. Они действительны на дату подписания выписки органом регистрации прав. Для выписки о кадастровой стоимости действует особенность: стоимость указывается на дату, обозначенную в запросе, — ч. 4 и 6 ст. 62.

Для передачи сведений кредитной или страховой организации предусмотрен отдельный путь. После поступления запроса такой организации через единый портал правообладатель может подать там заявление о предоставлении сведений. Полученная выписка направляется организации через портал для предусмотренных законом целей страхования или приобретения недвижимости с использованием кредитных средств — ч. 17.1 ст. 62.

Если речь идёт о предоставлении выписок через собственный сайт или приложение, правила строже обычной пересылки документа человеку. Создание и использование сервисов, обеспечивающих доступ к информационным ресурсам и предоставление сведений ЕГРН заинтересованным лицам, запрещено ч. 25 ст. 62. Отсутствие платы не позволяет обойти этот отдельный запрет.