Можно ли отменить дарственную на дом

Начните с причины, по которой хотите вернуть дом. Дарственная — привычное название договора дарения, а одаряемый — человек, которому подарили имущество. Если отношения испортились или даритель пожалел о своём решении, это не даёт права отменить дарение по ст. 578 ГК РФ. Для возврата нужен предусмотренный ею случай. Сопоставьте произошедшее с основаниями отмены, а затем определите, какие обстоятельства сможете подтвердить.

Если получатель дома совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника, даритель вправе отменить дарение. Такое же право возникает при умышленном причинении телесных повреждений самому дарителю. Для этого основания имеет значение характер действий одаряемого: бытовая ссора и умышленное причинение повреждений — разные ситуации. Если же одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены в суде могут наследники дарителя — п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Другое основание связано с сохранностью дома. Обратиться в суд можно, когда дом представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение получателя с ним создаёт угрозу безвозвратной утраты. Речь идёт о личном значении подарка для дарителя, а не о его рыночной цене. Например, объясняя значение семейного дома, нужно также показать, чем именно поведение одаряемого угрожает его сохранности. Эти два обстоятельства должны сочетаться: личная ценность и угроза утраты — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Если получатель дома умер раньше дарителя, прочитайте договор. Право отменить дарение в таком случае может быть заранее закреплено в его условиях. Смерть одаряемого служит основанием для применения именно этой договорённости. Нельзя считать, что дом возвращается дарителю при любой такой смерти независимо от содержания дарственной. Сначала установите, предусмотрели ли стороны соответствующее право, — п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Особый случай касается дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Заинтересованное лицо вправе просить суд об отмене, если подарок сделан с нарушением закона о банкротстве за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом. Этот случай связан с источником средств, нарушением правил банкротства и временем дарения; его нельзя переносить на любой семейный спор о доме — п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Отдельно оцените, сохранился ли подаренный дом. После отмены дарения получатель обязан вернуть подарок, если тот сохранился в натуре к моменту отмены. Для требования о возврате имеет значение наличие самого подаренного объекта на этот момент. Поэтому, готовя обращение, свяжите требование об отмене с вопросом о сохранности дома и его возврате — п. 5 ст. 578 ГК РФ.