Можно ли отказаться от приватизированной квартиры

Если приватизированная квартира принадлежит вам, вы вправе отказаться от права собственности на неё. Возможность такого отказа предусмотрена для имущества гражданина, а значит, применима и к принадлежащему ему жилью. Для ответа на вопрос нужно различать ваше решение отказаться от квартиры и момент прекращения связанных с ней прав и обязанностей: это разные события по ст. 236 ГК РФ.

Выразить отказ можно объявлением об этом. Содержание вашего волеизъявления должно соответствовать смыслу отказа: вы больше не намерены сохранять за собой какие-либо права на квартиру. Желание лишь перестать пользоваться жильём отличается от решения отказаться от собственности. Если вы хотите оставить за собой права на квартиру, такой замысел расходится с отказом, описанным в ст. 236 ГК РФ.

Другой вариант — совершить действия, определённо свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой. Речь идёт о поведении, которое выражает отказ от собственности, а не только об отсутствии человека в жилье. Здесь также требуется отсутствие намерения сохранить какие-либо права на имущество. Именно такой смысл действий имеет значение по ст. 236 ГК РФ.

Если вы просто выехали из квартиры и перестали в ней жить, оценивать нужно содержание ваших действий и намерений. Отъезд может сочетаться с желанием по-прежнему владеть квартирой или распоряжаться ею. Для отказа же действия должны определённо показывать устранение от всех названных возможностей без намерения оставить за собой права. Такой критерий закреплён в ст. 236 ГК РФ.

Если решение принято ради освобождения от обязанностей собственника, рассчитывать на их немедленное прекращение после объявления об отказе нельзя. Пока другое лицо не приобрело право собственности на квартиру, ваши обязанности в отношении неё сохраняются. Отказ не создаёт периода, в котором бывший владелец уже освободился от обязанностей, а новый собственник ещё не появился: это следует из ст. 236 ГК РФ.

Сохраняются в этот период и права собственника. Закон связывает прекращение прав и обязанностей с одним событием — приобретением права собственности другим лицом. Поэтому для определения вашего положения имеет значение не только состоявшееся объявление об отказе, но и то, приобрёл ли квартиру новый собственник. Ориентир для этого разграничения даёт ст. 236 ГК РФ.

Отказ от приватизированной квартиры не стоит понимать как автоматическую передачу её выбранному получателю. Объявление выражает волю нынешнего владельца, а приобретение собственности другим лицом — отдельное юридическое событие. Если ваша цель состоит именно в прекращении всех прав и обязанностей в отношении жилья, результат нельзя связывать только с датой отказа. Условие их сохранения установлено ст. 236 ГК РФ.