Можно ли оспорить межевание земельного участка и как это сделать

Если вы хотите отменить результаты межевания участка из-за неверной границы, определите, какие сведения нужно исправить. Ошибка в межевом плане, перенесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется реестровой ошибкой. Практическая цель обращения — заменить ошибочные сведения о границе правильными по правилам ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Чтобы оспорить межевание соседа, сопоставьте сведения о границах участков и документы, которыми подтверждается ошибка. Пересечение границ может стать причиной обращения заинтересованного лица в орган регистрации прав с заявлением о возможной реестровой ошибке. При её обнаружении орган принимает решение о необходимости устранения ошибки: описывает ошибочные сведения, объясняет причины исправления и указывает его порядок — ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Обращение в суд требуется, когда исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на записи ЕГРН. Например, если изменение общей границы затрагивает интересы соседа, требование об исправлении нужно разрешать в судебном порядке. Это правило действует и при оспаривании результатов межевания вашего участка — ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если возможно исправление по решению государственного регистратора прав, подготовьте документы, которые подтверждают ошибку и содержат сведения для её устранения. Срок исправления составляет пять рабочих дней со дня получения таких документов. Исправление по этому порядку допускается, если оно не влечёт прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на недвижимость. Судебный вариант предполагает вступившее в законную силу решение об исправлении ошибки — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Когда орган регистрации прав уже направил решение о необходимости устранить ошибку, учитывайте специальный порядок. Если правообладатель не представит документы, по истечении одного месяца орган может изменить сведения без его согласия при наличии необходимых материалов и соблюдении условий закона. Для самостоятельного устранения ошибки предусмотрены заявление о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений и межевой план. До истечения месяца можно попросить продлить срок, но не более чем на три месяца — ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если границы уже изменили в таком порядке, собственник может представить документы для последующего государственного кадастрового учёта. Внесённые органом сведения этому не препятствуют — ч. 7.2 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Когда же сохраняется спор о нарушении законных интересов, ориентиром для требования об исправлении остаётся судебный порядок по ч. 4 этой статьи. Формулируйте обращение через конкретную ошибку и требуемое изменение границы.