Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Дарственная на квартиру — это договор дарения. После смерти дарителя вопрос о таком договоре начинается с причины, по которой вы считаете передачу квартиры неправомерной. Смерть не названа в ст. 166 или ст. 578 ГК РФ самостоятельным основанием для возврата подарка. Поэтому желание получить квартиру вместо одаряемого ещё не объясняет, какое требование можно предъявить. Нужно различать недействительность сделки и отмену дарения: у этих требований разные основания.

Статья 166 ГК РФ разделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные. Для оспоримого договора дарения признание недействительности происходит через суд. Ничтожная недействительна независимо от такого признания, однако спор может касаться последствий её недействительности. Для квартиры это различие определяет, что именно требуется обосновывать. Нельзя ограничиться названием договора и сообщением о смерти его участника: основание недействительности должно быть установлено законом.

Право обратиться с требованием тоже имеет значение. По п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримую сделку может оспаривать её сторона либо другое лицо, которому это разрешает закон. При этом договор должен нарушать права или охраняемые законом интересы оспаривающего лица. Поэтому наследнику нужно объяснить не только своё отношение к дарителю, но и правовое основание участия в споре. Сам по себе статус наследника не заменяет этих условий.

Для ничтожной сделки п. 3 ст. 166 ГК РФ отдельно регулирует требования о последствиях и о признании недействительности. Последствий вправе требовать сторона, а другое лицо — в предусмотренных законом случаях. Если заявлено только признание ничтожной сделки недействительной, у заявителя должен быть охраняемый законом интерес. Это позволяет точнее сформулировать цель обращения, вместо общего требования «оспорить дарственную». Кроме того, п. 5 этой статьи исключает правовое значение заявления о недействительности при недобросовестном поведении заявителя.

Особое правило для наследников содержит п. 1 ст. 578 ГК РФ. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, наследники вправе требовать отмены дарения в суде. Здесь основанием служит именно действие получателя подарка. Если даритель умер по другой причине, для оспаривания дарственной наследникам нужно обосновать недействительность сделки и своё право на иск. Указанные в той же статье покушение на жизнь и умышленное причинение телесных повреждений дают право отмены самому дарителю; право наследников сформулировано отдельно.

Условие договора на случай, когда даритель переживёт одаряемого, предусмотрено п. 4 ст. 578 ГК РФ. Оно относится к обратной последовательности смертей и не объясняет возврат квартиры после смерти самого дарителя. Если же дарение отменено на законном основании, п. 5 этой статьи связывает обязанность вернуть подаренную вещь с её сохранением в натуре к моменту отмены. Поэтому основание отмены и вопрос о возврате квартиры нужно рассматривать последовательно.