Можно ли оспорить дарение квартиры

Если вы хотите вернуть подаренную квартиру или возражаете против её передачи другому человеку, сначала определите правовую причину спора. Для недействительности дарения требуется основание, установленное законом. Желание изменить результат договора нужно связать с таким основанием. Статья 166 ГК РФ различает оспоримые сделки, недействительность которых признаёт суд, и ничтожные, недействительные независимо от судебного признания. От этого различия зависит содержание требования.

Для оспоримого дарения выясните, кто будет заявителем. Обратиться с требованием может сторона сделки, а также иное лицо, которому это разрешает закон. Если вы не даритель и не получатель квартиры, объясните, на чём основано ваше право оспаривать договор. Личная заинтересованность в квартире и право предъявить требование — разные вопросы. Правило о круге заявителей закреплено в п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Затем сформулируйте, какие ваши права или охраняемые законом интересы нарушает дарение. Это могут быть и неблагоприятные последствия сделки для вас. Оспаривание должно быть связано с защитой такого права или интереса, а не сводиться к несогласию с выбором дарителя. Если закон допускает спор в интересах третьих лиц, оценивается нарушение именно их прав или интересов. Такое условие предусмотрено п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Отдельно оцените своё поведение, если вы сторона договора. Допустим, вы знали об обстоятельстве, на которое теперь ссылаетесь, но своими действиями выразили намерение сохранить сделку. Тогда оспаривать её по этому основанию нельзя. Ограничение касается и ситуации, когда вы должны были знать об основании в момент выражения своей воли. Это правило п. 2 ст. 166 ГК РФ может повлиять на спор о квартире ещё до обсуждения последствий недействительности.

При ничтожном дарении определите, чего вы добиваетесь: применения последствий недействительности или признания сделки недействительной без этих последствий. Первое требование вправе предъявить сторона договора, а другое лицо — в случаях, предусмотренных законом. Для второго требования нужен охраняемый законом интерес в признании недействительности. Различие закреплено в п. 3 ст. 166 ГК РФ; формулировка требования должна соответствовать вашей цели и праву на защиту.

Наконец, сопоставьте нынешнюю позицию со своими действиями после заключения договора. Если ваше поведение позволяло другим лицам полагаться на действительность дарения, последующее заявление о недействительности может оказаться недобросовестным. Такое заявление не имеет правового значения по п. 5 ст. 166 ГК РФ. При обсуждении с адвокатом изложите не только претензии к передаче квартиры, но и то, как вы сами относились к исполнению договора: эти обстоятельства влияют на возможность защиты.