Можно ли оспорить дарение квартиры родственнику

Если квартира подарена родственнику, начинать нужно с причины, по которой вы считаете дарение недействительным. Спор строится на предусмотренном законом основании недействительности и на вашем праве предъявить требование. Несогласие с выбором получателя подарка нужно отличать от нарушения ваших прав. Для оспоримой сделки такое нарушение обязательно: оно может выражаться, в частности, в неблагоприятных для вас последствиях — п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ.

Участие в семье дарителя и участие в договоре — разные положения. Если вы даритель или получатель квартиры, вы являетесь стороной сделки. Если квартиру передали без вашего участия, для оспаривания нужно установить, относитесь ли вы к другим лицам, которым закон разрешает предъявить такое требование. Право на иск нельзя обосновать только словами о родстве. По п. 2 ст. 166 ГК РФ заявителем может быть сторона либо иное указанное в законе лицо.

Имеет значение и вид недействительности. Оспоримое дарение признаётся недействительным судом. При ничтожности дарение считается недействительным и без решения суда об этом. Это различие влияет на содержание требования: в споре о ничтожной сделке можно ставить вопрос о применении последствий её недействительности. Сторона вправе предъявить такое требование, а другое лицо — в предусмотренных законом случаях. Разграничение следует из п. 1 и 3 ст. 166 ГК РФ.

Если вы хотите признать ничтожное дарение недействительным без применения последствий, обоснуйте свой охраняемый законом интерес в таком признании. Суд может удовлетворить это требование при наличии такого интереса. Объяснение должно касаться того, зачем признание недействительности нужно именно вам, а не только того, почему вы возражаете против подарка родственнику — п. 3 ст. 166 ГК РФ.

Дарителю также нужно учитывать свои действия после заключения договора. Если его поведение показывало волю сохранить сделку, он не вправе оспаривать её по основанию, о котором тогда знал или должен был знать. Например, в споре потребуется оценить, действительно ли прежние действия выражали согласие сохранить дарение и было ли уже известно основание оспаривания. Такой предел предусмотрен п. 2 ст. 166 ГК РФ.

Наконец, заявление о недействительности должно быть добросовестным. Если после дарения человек вёл себя так, что другие лица могли полагаться на действительность сделки, последующая ссылка на её недействительность может не иметь правового значения. При подготовке позиции нужно сопоставить доводы против дарения с прежним поведением заявителя. Это правило касается оценки заявления о недействительности по п. 5 ст. 166 ГК РФ.