Можно ли оформить продажу дома через МФЦ

Если вы хотите продать дом через МФЦ, через центр можно передать документы для государственной регистрации прав. Заявление и приложения на бумаге подают при личном обращении. Такой способ прямо предусмотрен п. 1 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для продавца и покупателя это означает возможность использовать МФЦ как место подачи документов в орган регистрации прав.

Подготовьте документы, на основании которых должны зарегистрировать права при продаже дома. Вместе с ними подается заявление. Если действует представитель, потребуется документ о его полномочиях. Состав приложений связан с основанием регистрации: ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает также иные документы, требуемые законом и принятыми в соответствии с ним нормативными актами. Ориентироваться нужно на оформление конкретной продажи дома.

Посетителю МФЦ, подающему бумаги о продаже дома, потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность. Представителю физического лица нужно также предъявить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, кроме предусмотренных федеральным законом исключений, — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если документ, удостоверяющий личность, просрочен или посетитель отказывается его предъявить, заявление и приложения не примут непосредственно при обращении — ч. 15 той же статьи.

Перед визитом осмотрите бумаги, относящиеся к продаже дома. Текст должен читаться и позволять однозначно понять содержание. Документы, исполненные карандашом, с подчистками, неоговоренными исправлениями или мешающими прочтению повреждениями могут стать причиной отказа в приеме по ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если такой недостаток есть, устраните его до подачи, чтобы передать читаемый документ без неоговоренных исправлений.

При приеме сотрудник МФЦ удостоверяет личность посетителя и визуально проверяет бумажные документы. Затем центр сканирует заявление и приложения, заверяет электронные образы и передает их в орган регистрации прав. Такой порядок закреплен в ч. 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Созданные этим способом электронные образы имеют ту же юридическую силу, что и поданные бумажные документы, — ч. 13.3 этой статьи.

Если при оформлении продажи дома требуют дополнительные бумаги, уточните, каким требованием закона обусловлен запрос. Когда представленные документы отвечают установленным требованиям, истребовать дополнительные документы нельзя, кроме предусмотренных федеральными законами случаев. Это ограничение установлено ч. 5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документы, получаемые через межведомственное информационное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе по ч. 6 этой статьи.

При отказе принять документы о продаже дома выясните конкретную причину: ч. 14 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает отказ в приеме только в случаях ч. 15. Она охватывает проблемы с установлением личности, перечисленные дефекты бумаг и обращение иностранного гражданина или лица без гражданства, включенного в реестр контролируемых лиц. Причину отказа сопоставьте с этим перечнем.