Можно ли оформить право собственности на участок без межевания

Если вы собираетесь оформить землю по договору, начните со сведений о местоположении её границ в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Отсутствие этих сведений служит основанием для приостановления регистрации права. Это касается участка, который является предметом договора. Например, при оформлении покупки нельзя рассчитывать, что вопрос с границами удастся оставить на потом: препятствие связано с регистрацией права по договору — п. 21.1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Вопрос «проводилось ли межевание» нужно связать с другим: появились ли сведения о границах в ЕГРН. Для оформления по договору существенен именно результат, отражённый в реестре. Если работы уже выполнялись, проверьте наличие сведений перед подачей заявления. Если границы в реестре отсутствуют, нужно устранить это основание приостановления; наличие договора и готовность сторон оформить переход права его не устраняют — п. 21.1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

При подготовке межевого плана обратите внимание на точность определения границ. Межевой план — документ, в котором отражаются результаты соответствующих работ. Если результаты определения координат характерных точек границ не отвечают требованиям к точности и методам их определения, это отдельное основание для приостановления. Для собственника это означает, что подготовка плана должна решать вопрос качества описания границ, а не только наличия документа — п. 19.1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Если при оформлении обнаружилось пересечение с соседним участком, выясните, какие именно границы пересекаются. Когда границы участка пересекают границы другого участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, возможна приостановка с учётом предусмотренных законом исключений. В такой ситуации вопрос уже касается взаимного расположения участков. Устранение отсутствующих сведений о границах и разрешение выявленного пересечения — разные задачи при подготовке оформления — п. 20 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Отдельно оцените ситуацию, если оформляете здание, сооружение или объект незавершённого строительства на этой земле. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка может повлечь приостановление кадастрового учёта или регистрации прав на такой объект. Исключение относится к заявлению, поданному в связи с прекращением его существования. Поэтому оформление постройки также связано с тем, описаны ли границы земли в реестре — п. 21.2 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

При получении решения о приостановлении соотнесите его причину с подготовленными документами. Отсутствие сведений о границах, ошибки в определении координат и непредставление необходимых документов требуют разных действий. Если причина в комплекте документов, нужно представить недостающее; если в границах — решить вопрос с их описанием. Непредставление необходимых документов предусмотрено как самостоятельное основание приостановления — п. 5 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.