Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Вопрос об оформлении дарения в МФЦ объединяет два разных действия. Первое — заключение договора, по которому недвижимость передают в дар. Второе — государственная регистрация перехода права, то есть внесение сведений о смене собственника. Для каждого действия закон устанавливает свои правила. Сначала обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения недвижимости между гражданами, затем подайте документы на регистрацию перехода права через МФЦ.

Если недвижимость дарит один гражданин другому, действует п. 3 ст. 574 ГК РФ: договор подлежит нотариальному удостоверению. Это правило сформулировано для дарения недвижимого имущества между гражданами. Поэтому нельзя рассчитывать, что подписанного сторонами текста и последующего обращения в МФЦ достаточно для соблюдения формы договора. Сначала следует оформить сделку с нотариальным удостоверением, а затем решать вопрос о представлении документов на регистрацию.

Роль МФЦ при подаче документов описана в ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Центр принимает бумажное заявление и приложения для передачи в орган регистрации прав. При этом сотрудник устанавливает личность обратившегося, осматривает документы, создает их электронные образы и передает их дальше. Эти действия относятся к приему регистрационного комплекта. Они не являются нотариальным удостоверением договора дарения, которое предусмотрено гражданским законодательством.

Для обращения гражданину нужен документ, удостоверяющий личность. Если вместо него приходит представитель, по ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости он предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, если федеральный закон не устанавливает иное. К заявлению прилагают документы, служащие основанием регистрации. При дарении таким основанием является договор. Полномочия представителя также должны быть подтверждены согласно ч. 4 той же статьи.

До подачи стоит посмотреть, читается ли текст бумаг и нет ли в них неоговоренных исправлений. Часть 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает отказ в приеме, в частности, когда личность заявителя не установлена либо документы имеют перечисленные в ней недостатки. Сюда относятся карандашный текст, подчистки и повреждения, мешающие прочитать содержание. Речь именно о препятствиях при приеме заявления: прием бумаг сам по себе еще не означает регистрацию права.

Передавать регистрационные документы можно и через нотариуса: такой способ предусмотрен ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Поэтому обращение в МФЦ — один из способов подачи, а не обязательное продолжение каждого нотариального оформления. Если выбран центр, ему представляют уже подготовленный договор вместе с заявлением и необходимыми приложениями. Подмена этих этапов приводит к ошибочному ожиданию, что само посещение МФЦ оформит дарение без соблюдения нотариальной формы.